房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目一共6棟樓，其中有2棟是合同2022年12月31日交房，但是推遲交房。另外4棟是2023年9月30日交房。請問：一、2022年12月31日交房推遲了，收入是按實(shí)際交房時(shí)間確認(rèn)收入還是合同？二、6棟樓分期是分兩個(gè)日期交房，但是是一起開發(fā)的。那么成本確定日期是按那個(gè)？

答： 您好，第一個(gè)的話，是按照實(shí)際時(shí)間，第二個(gè)的話，是按照最后交房時(shí)間

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的項(xiàng)目一共6棟樓，其中有2棟是合同2022年12月31日交房，但是推遲交房。另外4棟是2023年9月30日交房。請問：一、2022年12月31日交房推遲了，收入是按實(shí)際交房時(shí)間確認(rèn)收入還是合同？二、6棟樓分期是分兩個(gè)日期交房，但是是一起開發(fā)的。那么成本確定日期是按那個(gè)？

答： 您好，收入的話，按照實(shí)際交房時(shí)間，第二個(gè)的話，是按照分期確認(rèn)的日期

一名會計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動(dòng)加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，發(fā)生應(yīng)稅時(shí)間有三個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1《商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間、2實(shí)際交房時(shí)間、3辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更時(shí)間。問題一，商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間是2022年12月30日，實(shí)際交房時(shí)間是2023年4月30日（住建局竣工備案的那一天），即是延遲交房。確認(rèn)應(yīng)收義務(wù)是不是開出含稅發(fā)票應(yīng)該是2023年4月30日（實(shí)際交房比合同晚，應(yīng)該以實(shí)際交房為準(zhǔn) ，這樣理解對嗎？）

答： 根據(jù)《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》的相關(guān)規(guī)定，增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間主要基于納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為并收訖銷售款項(xiàng)或者取得索取銷售款項(xiàng)憑據(jù)的當(dāng)天，或者是開具發(fā)票的當(dāng)天。 在您提到的案例中，商品房買賣合同上約定的交房時(shí)間是2022年12月30日，但實(shí)際交房時(shí)間是2023年4月30日。由于實(shí)際交房時(shí)間晚于合同約定的時(shí)間，屬于延遲交房的情況。在這種情況下，確認(rèn)增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間時(shí)，一般會以實(shí)際交房時(shí)間作為重要依據(jù)。因此，開出含稅發(fā)票的時(shí)間應(yīng)當(dāng)是實(shí)際交房的時(shí)間，即2023年4月30日。