房地產開發企業開發的項目一共6棟樓，其中有2棟是合同2022年12月31日交房，但是推遲交房。另外4棟是2023年9月30日交房。請問：一、2022年12月31日交房推遲了，收入是按實際交房時間確認收入還是合同？二、6棟樓分期是分兩個日期交房，但是是一起開發的。那么成本確定日期是按那個？

答： 您好，第一個的話，是按照實際時間，第二個的話，是按照最后交房時間

房地產開發企業開發的項目一共6棟樓，其中有2棟是合同2022年12月31日交房，但是推遲交房。另外4棟是2023年9月30日交房。請問：一、2022年12月31日交房推遲了，收入是按實際交房時間確認收入還是合同？二、6棟樓分期是分兩個日期交房，但是是一起開發的。那么成本確定日期是按那個？

答： 您好，收入的話，按照實際交房時間，第二個的話，是按照分期確認的日期

一名會計如何讓領導給你主動加薪？

答： 都說財務會計越老越吃香，實際上是這樣嗎？其實不管年齡工齡如何

房地產開發企業增值稅納稅義務發生時間，發生應稅時間有三個標準：1《商品房買賣合同》上約定的交房時間、2實際交房時間、3辦理不動產權變更時間。問題一，商品房買賣合同》上約定的交房時間是2022年12月30日，實際交房時間是2023年4月30日（住建局竣工備案的那一天），即是延遲交房。確認應收義務是不是開出含稅發票應該是2023年4月30日（實際交房比合同晚，應該以實際交房為準 ，這樣理解對嗎？）

答： 根據《營業稅改征增值稅試點實施辦法》和《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》的相關規定，增值稅納稅義務發生時間主要基于納稅人發生應稅行為并收訖銷售款項或者取得索取銷售款項憑據的當天，或者是開具發票的當天。 在您提到的案例中，商品房買賣合同上約定的交房時間是2022年12月30日，但實際交房時間是2023年4月30日。由于實際交房時間晚于合同約定的時間，屬于延遲交房的情況。在這種情況下，確認增值稅納稅義務發生時間時，一般會以實際交房時間作為重要依據。因此，開出含稅發票的時間應當是實際交房的時間，即2023年4月30日。