清脆的嚓茶 追問(wèn)

2023-10-13 16:47

購(gòu)買的時(shí)候有貸款，銀行貸款利息可以扣除嗎

郭老師 解答

2023-10-13 16:47

增值稅5%
5500萬(wàn)減2400萬(wàn)）/1.05*5%

附加稅等于繳納的增值稅乘以6%
印花稅5500/1.05*萬(wàn)分之五減半

所得稅根據(jù)利潤(rùn)，小型微利企業(yè)5%。

郭老師 解答

2023-10-13 16:48

土地增值稅以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額為計(jì)稅依據(jù)，按照超率累進(jìn)稅率計(jì)算應(yīng)納稅額，其應(yīng)納稅額有以下兩種計(jì)算方法：
1.分步計(jì)算法，即按照每一級(jí)距的土地增值額乘以該級(jí)距相應(yīng)的稅率，分別計(jì)算各級(jí)次土地增值稅稅額，然后將其相加匯總，求得應(yīng)納稅額。其計(jì)算公式為：

郭老師 解答

2023-10-13 16:49

應(yīng)納稅額=∑(每一級(jí)距的土地增值額×適用稅率)
這種分步計(jì)算法計(jì)算過(guò)程比較繁瑣，因此，在實(shí)際工作中，一般采用速算扣除法，以簡(jiǎn)化計(jì)算過(guò)程。
2.速算扣除法，即按照增值額乘以適用稅率，減去扣除項(xiàng)目金額乘以速算扣除系數(shù)的簡(jiǎn)便方法計(jì)算應(yīng)納稅額。具體計(jì)算公式如下：
(1)增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%的：
土地增值稅稅額=增值額×30%
(2)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50%，未超過(guò)100%的：
土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項(xiàng)目金額×5%
(3)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100%，未超過(guò)200%的：
土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項(xiàng)目金額×15%
(4)增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的：
土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項(xiàng)目金額×35%
上述公式中的5%、15%、35%均為速算扣除系數(shù)。
(2)計(jì)算程序
1.計(jì)算扣除項(xiàng)目金額。如系轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物的，應(yīng)計(jì)算評(píng)估價(jià)格，再確定扣除項(xiàng)目金額。
評(píng)估價(jià)格=重置成本價(jià)×成新度折扣率
2.計(jì)算增值額。

增值額=轉(zhuǎn)讓收入額-扣除項(xiàng)目金額
3.計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比重(以下簡(jiǎn)稱“增值率”)。

郭老師 解答

2023-10-13 16:49

增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%
4.依據(jù)增值率確定適用稅率。
5.依據(jù)適用稅率計(jì)算應(yīng)納稅額。
應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算

清脆的嚓茶 追問(wèn)

2023-10-13 16:50

企業(yè)所得稅不考慮其他的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的話，是不是就是5500-2400，再乘稅率啊

郭老師 解答

2023-10-13 16:52

這個(gè)余額/1.05-繳納的附加稅、土地增值稅、印花稅。

清脆的嚓茶 追問(wèn)

2023-10-13 16:54

這個(gè)土增，我是必須要找個(gè)評(píng)估單位嗎，是必須取得評(píng)估價(jià)格嗎，還是也可以用取得時(shí)的原價(jià)

郭老師 解答

2023-10-13 16:55

可以的，可以選擇第二種。

清脆的嚓茶 追問(wèn)

2023-10-13 16:56

如果找評(píng)估的，評(píng)估的重置成本高，這樣算下來(lái) 是不是有可能能少交一些土增

郭老師 解答

2023-10-13 16:57

對(duì)的，是的，是這個(gè)意思的。

清脆的嚓茶 追問(wèn)

2023-10-13 16:58

好的 謝謝您

郭老師 解答

2023-10-13 16:59

不用客氣，工作愉快。