老師您好！我想問下非房地產(chǎn)企業(yè)銷售房子，怎么計(jì)算增值稅

東老師

職稱：中級(jí)會(huì)計(jì)師,稅務(wù)師

2023-10-17 10:08

就是你的出售價(jià)格/1+稅率*稅率計(jì)算

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:10

稅率是多少呢，老師

東老師解答

2023-10-17 10:10

這個(gè)稅率的話就是9%的稅率

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:12

嗯嗯，房產(chǎn)所在地與單位注冊(cè)地不在同一個(gè)地方的，但是在同一個(gè)城市的，這個(gè)稅怎么交呢

東老師解答

2023-10-17 10:13

現(xiàn)在房屋所在地預(yù)繳增值稅，然后再回來申報(bào)

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:14

預(yù)繳的時(shí)候稅率是多少啊

東老師解答

2023-10-17 10:15

是按照5%的稅率來預(yù)繳的。

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:15

嗯嗯那在單位所在地怎么申報(bào)這個(gè)稅呢，申報(bào)表怎么填啊

東老師解答

2023-10-17 10:16

這個(gè)具體怎么填我不太確定呢

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:17

嗯嗯是按照9%的稅率在單位所在地申報(bào)嗎？

東老師解答

2023-10-17 10:18

對(duì)，當(dāng)?shù)厣陥?bào)的時(shí)候是9%的稅率

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:21

哦那按照9%的稅率申報(bào)，按照5%的稅率預(yù)繳的，中間有4%的差額，這個(gè)是需要再補(bǔ)繳的稅額，是這個(gè)意思嗎？賣價(jià)/（1+9%）*9%-預(yù)繳的增值稅是申報(bào)的時(shí)候需要補(bǔ)繳的稅

東老師解答

2023-10-17 10:21

對(duì)，沒錯(cuò)，就是這個(gè)意思

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:22

賣的時(shí)候沒有開發(fā)票也得申報(bào)嗎

東老師解答

2023-10-17 10:22

對(duì)，該申報(bào)也是需要申報(bào)的

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:22

是賣給的個(gè)人，老師

東老師解答

2023-10-17 10:23

賣給個(gè)人，你們是需要開票的，要不然我沒法過戶呀

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:24

沒有開票但是過完戶了

東老師解答

2023-10-17 10:24

那你們這個(gè)也是需要申報(bào)的

欣欣向榮追問

2023-10-17 10:25

因?yàn)椴皇俏肄k理的已經(jīng)給了我預(yù)繳稅的完稅證明是不是就是過完戶了啊

東老師解答

2023-10-17 10:25

這個(gè)過戶的話，那你可以不用開票

房地產(chǎn)企業(yè)交納增值稅一般要完成以下流程：（1）申報(bào)增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)需要在登記準(zhǔn)備增值稅稅率和稅款金額后，填寫并提交增值稅申報(bào)表，登記稅務(wù)機(jī)構(gòu)備案。（2）繳納增值稅。房地產(chǎn)企業(yè)可以選擇網(wǎng)上繳稅或向所屬的專管稅務(wù)機(jī)構(gòu)繳款。（3）發(fā)票開具。房地產(chǎn)企業(yè)在完成增值稅繳納后，需要根據(jù)稅務(wù)機(jī)構(gòu)開具的發(fā)票款項(xiàng)，準(zhǔn)備增值稅發(fā)票。（4）納入財(cái)務(wù)報(bào)表。交納增值稅后，房地產(chǎn)企業(yè)需要將其納入財(cái)務(wù)報(bào)表作為折舊的支出，以及估價(jià)的稅費(fèi)的支出。案例：若杭州某房地產(chǎn)企業(yè)登記營(yíng)業(yè)所得稅稅率為25%，則應(yīng)當(dāng)填寫相應(yīng)的增值稅申報(bào)表，將收入根據(jù)25%的稅率折算成應(yīng)繳增值稅數(shù)額，登記稅務(wù)機(jī)構(gòu)備案，并向稅務(wù)機(jī)構(gòu)網(wǎng)上繳款，完成增值稅的繳納。

2023-02-20 11:17:37

老師，房企業(yè)在什么時(shí)間繳納這2個(gè)稅呢

2022-10-19 14:59:48

同學(xué)你好！契稅的話? 是企業(yè)購(gòu)入土地使用權(quán)時(shí)交的而土地增值稅? ? 是房企出售房屋時(shí)? ?計(jì)算繳納的

2020-11-01 17:39:01

就是計(jì)算土增稅，把建安成本那些算，有個(gè)申報(bào)表，按那個(gè)計(jì)算

2022-11-25 17:39:53

你好；房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計(jì)算步驟計(jì)算土地增值稅的公式為:應(yīng)納土地增值稅=增值額×稅率 1、公式中的“增值額”為納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除扣除項(xiàng)目金額后的余額。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入，包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他收入。計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目: (1)取得土地使用權(quán)所支付的金額; (2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用; (3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用，或者舊房及建筑物的評(píng)估價(jià)格; (4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金; (5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。 ?

2023-07-13 17:49:48

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