自建房計算房產原值，既有從價又有從租，從租的原值就是租金的原值嗎，像電梯的面積也要平攤到出租的平米數嗎，這樣的話金額就比租金收入大了，房產原值以那個為準呢

答： 對于自建房計算房產原值的問題，房產原值不是租金的原值。房產原值是指房屋的實際購買價格、裝修費用、安裝費用、設備費用等，不包括租金收入。 對于電梯的面積是否需要平攤到出租的平米數，這需要具體根據當地的政策和規定來確定。如果當地政策要求將電梯面積計入房產原值，那么就需要將電梯面積平攤到出租的平米數。如果當地政策沒有明確要求，那么可以根據實際情況自行決定是否將電梯面積計入房產原值。 在計算房產原值時，需要以實際發生的相關費用為準，不能以租金收入作為房產原值的依據。同時，在計算房產原值時，也需要考慮到房屋的使用年限、地理位置、用途等因素，綜合確定房產原值。 總之，自建房計算房產原值需要以實際發生的相關費用為準，不能以租金收入作為房產原值的依據。同時，在計算房產原值時也需要考慮到多種因素，以合理確定房產原值。

請問企業把房產出租給別人，未出租前是按從價征收的，那現在把一部分租給別人，之前從價征收的怎么算？比如房產價值100，面積60平，租給別人25 平 ，那我自己算從價怎么算的原值呢？

答： 你好 自用部分的房產原值=100/60? *（60—25）

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

老師問一下房產稅的從價計征計稅依據怎么算的，房產原值是9559496.7，房產總面積為18784.21，10-12月出租面積是5250，租金是227464.22，

答： 房產稅從價計征的計稅依據是房產余值，其計算公式為：房產的計稅余值 = 應稅房產原值 ×（1 - 扣除比例）。 公式中的扣除比例由省、自治區、直轄市人民政府在 10%-30% 的幅度內確定。假設當地規定的扣除比例為 30%，在計算從價計征房產稅時，房產原值應包含出租部分的原值。則其房產稅從價計征的計稅依據計算如下： 計稅依據 = 9559496.7×（1-30%）=6691647.69 另外，該房產 10-12 月出租部分雖然從價計征時不扣除，但要按照從租計征方式計算繳納房產稅。從租計征應納稅額 = 227464.22×12%=27295.71。