已知出租面積2238.26平方米，總土地面積9737.48平方米，總建筑面積35643.7平方米，怎么計(jì)算出租面積房產(chǎn)原值

丁小丁老師

職稱：注冊會計(jì)師,CMA,稅務(wù)師,中級會計(jì)師

2022-04-20 00:04

您好！既然是出租，你們就是按照從租繳納房產(chǎn)稅了哦

2022-04-20 00:04:43

您好，這個(gè)是可以的，可以

2022-10-20 16:54:14

B. 已出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得并以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

2023-12-30 16:51:49

一、容積率＜0.5 規(guī)則完全正確土地并入房產(chǎn)稅：按房產(chǎn)建筑面積 ×2 計(jì)入地價(jià)，你公式合規(guī) 二、你的公式邏輯對錯(cuò) 分?jǐn)偼恋氐貎r(jià)：剩余自用面積÷總建筑總面積 × 總并入土地面積公式完全正確自用分?jǐn)偟貎r(jià) =5850.36 房產(chǎn)稅計(jì)稅原值 = 房產(chǎn)自用原值 %2B 分?jǐn)偟貎r(jià) = 2370256.11 季度房產(chǎn)稅 = 計(jì)稅原值 ×0.7×1.2%÷12×3 = 4977.54 元三、結(jié)論你整套計(jì)算公式、分?jǐn)傔壿嫛膬r(jià)計(jì)征算法全部沒錯(cuò) 出租部分單獨(dú)從租申報(bào)，不要并入，互不重復(fù)即可

2026-04-20 11:15:15

你好，學(xué)員建筑物本身沒有增值空間,增值的是土地使用權(quán)。炒房的增值空間最主要的因素是其中包含的土地使用權(quán)，單就建筑物本身而言，只會隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的。故持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。　　投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。　　將某個(gè)項(xiàng)目確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，首先應(yīng)當(dāng)符合投資性房地產(chǎn)的概念，其次要同時(shí)滿足下列條件：　　1、與該投資性房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益很可能流入企業(yè)；　　與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益包括用于出租的房地產(chǎn)的租金收入，或者用于資本增值的房地產(chǎn)的增值收益。企業(yè)確定投資性房地產(chǎn)產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益是否很可能流入企業(yè)，需要進(jìn)行職業(yè)判斷，判斷時(shí)需要考慮相關(guān)市場因素的變化。　　2、該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠地計(jì)量；　　取得投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按實(shí)際成本進(jìn)行計(jì)量。成本不能可靠計(jì)量，就無法予以確認(rèn)。　　3、該投資性房地產(chǎn)為可靠房產(chǎn)商提供。　　房屋本身是沒有增值空間的，增值的是土地使用權(quán)，單就房屋本身而言，只會隨著時(shí)間的流逝而老化貶值的　　所以，建筑物只有已出租才能確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

2023-08-30 10:46:02

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