為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計(jì)算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的，可按照以下方法計(jì)算土地增值稅預(yù)征計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款依據(jù)上述規(guī)定，預(yù)繳土增增值稅的計(jì)稅依據(jù)為“預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款”。問，我譬如我預(yù)收100萬元房款，土增計(jì)稅依據(jù)為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計(jì)算？

答： 您好，如果您已經(jīng)交付，那本期不存在預(yù)繳增值稅，則土增稅的計(jì)稅基數(shù)扣除銷項(xiàng)稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價款抵扣后的銷項(xiàng)稅）

房地產(chǎn)企業(yè)簡易計(jì)稅方式，繳納增值稅和土地增值稅計(jì)稅依據(jù)一樣嗎？

答： 您好，這個是不一樣的，不一樣

一名會計(jì)如何讓領(lǐng)導(dǎo)給你主動加薪？

答： 都說財(cái)務(wù)會計(jì)越老越吃香，實(shí)際上是這樣嗎？其實(shí)不管年齡工齡如何

公司名下的不動產(chǎn)賣給個人，增值稅和土地增值稅計(jì)稅依據(jù)怎樣計(jì)算，分別征收率是多少？

答： 公司名下的不動產(chǎn)賣給個人涉及的稅種包括增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅、印花稅等。其中，增值稅和土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)和征收率需要根據(jù)具體情況而定。 增值稅的計(jì)稅依據(jù)是銷售不動產(chǎn)取得的收入減去不動產(chǎn)購置原價后的余額，征收率根據(jù)具體情況而定。如果不動產(chǎn)銷售收入超過購置原價，增值稅的征收率為5%；如果不動產(chǎn)銷售收入不超過購置原價，增值稅免征。 土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額，即納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入減除規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率： 增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分，稅率為30%； 增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%、未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分，稅率為40%； 增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%、未超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為50%； 增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分，稅率為60%。 此外，企業(yè)所得稅和印花稅也是公司名下的不動產(chǎn)賣給個人需要繳納的稅種，其計(jì)稅依據(jù)和征收率分別為： 企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為公司取得的收入總額減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，稅率為25%。 印花稅的計(jì)稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)合同金額的0.05%，納稅義務(wù)人為立據(jù)人。 需要注意的是，以上稅率和征收率可能會根據(jù)具體的政策變化而有所調(diào)整，因此在實(shí)際操作中需要關(guān)注最新的稅收政策。