甲公司20×1年至20×4年發(fā)生以下交易或事項(xiàng)：20×1年12月31日購(gòu)入一棟辦公樓，實(shí)際取得成本為3 000萬(wàn)元。該辦公樓預(yù)計(jì)使用年限為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用年限平均法計(jì)提折舊。因公司遷址，20×4年6月30日甲公司與乙公司簽訂租賃協(xié)議。該協(xié)議約定：甲公司將上述辦公樓租賃給乙公司，租賃期開始日為協(xié)議簽訂日，租期2年，年租金150萬(wàn)元，每半年支付一次。租賃協(xié)議簽訂日該辦公樓的公允價(jià)值為2 800萬(wàn)元。甲公司對(duì)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。20×4年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為2 200萬(wàn)元。上述交易或事項(xiàng)對(duì)甲公司20×4年度營(yíng)業(yè)利潤(rùn)的影響金額是

答： 您好！很高興為您解答，請(qǐng)稍等

（2）2023年1月1日，大山公司將辦公樓出租給乙公司。租賃合同規(guī)定：租賃期為3年，租賃期開始日為2023年1月1日，年租金為240萬(wàn)元，于每年末支付。辦公樓轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)前采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)使用50年，預(yù)計(jì)凈殘值為零；轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。轉(zhuǎn)換日，該辦公樓原價(jià)為800萬(wàn)元，已計(jì)提折舊為400萬(wàn)元，公允價(jià)值為1300萬(wàn)元。2023年12月31日，該辦公樓的公允價(jià)值為1500萬(wàn)元。假定稅法規(guī)定的該辦公樓使用年限、折舊方法及凈殘值與其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)前的會(huì)計(jì)規(guī)定相同。這個(gè)對(duì)會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響：思路不有點(diǎn)亂：給點(diǎn)意見：

答： 同學(xué)你好 一、2023 年 1 月 1 日轉(zhuǎn)換時(shí) 固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)，賬面價(jià)值發(fā)生變化： 固定資產(chǎn)賬面價(jià)值為 800 萬(wàn)元 - 已計(jì)提折舊 400 萬(wàn)元 = 400 萬(wàn)元。 轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)后公允價(jià)值為 1300 萬(wàn)元。 公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額 1300 萬(wàn)元 - 400 萬(wàn)元 = 900 萬(wàn)元，計(jì)入其他綜合收益，不影響當(dāng)期會(huì)計(jì)利潤(rùn)。 二、2023 年 12 月 31 日 租金收入： 年租金為 240 萬(wàn)元，確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入，增加會(huì)計(jì)利潤(rùn) 240 萬(wàn)元。 投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值變動(dòng)： 公允價(jià)值從 1300 萬(wàn)元變?yōu)?1500 萬(wàn)元，公允價(jià)值變動(dòng) 1500 萬(wàn)元 - 1300 萬(wàn)元 = 200 萬(wàn)元。 計(jì)入公允價(jià)值變動(dòng)損益，增加會(huì)計(jì)利潤(rùn) 200 萬(wàn)元。 三、總結(jié) 綜合來(lái)看，該業(yè)務(wù)對(duì) 2023 年會(huì)計(jì)利潤(rùn)的影響為租金收入 240 萬(wàn)元加上公允價(jià)值變動(dòng)損益 200 萬(wàn)元，共計(jì) 440 萬(wàn)元。 在分析過(guò)程中，要明確不同業(yè)務(wù)的會(huì)計(jì)處理對(duì)利潤(rùn)的不同影響路徑，同時(shí)注意區(qū)分哪些業(yè)務(wù)影響當(dāng)期利潤(rùn)，哪些業(yè)務(wù)不影響當(dāng)期利潤(rùn)但可能影響所有者權(quán)益等其他項(xiàng)目

我是一名會(huì)計(jì),想問(wèn)一下考個(gè)網(wǎng)絡(luò)學(xué)歷有用嗎？

答： 眾所周知會(huì)計(jì)人如果要往上發(fā)展，是要不斷考證的

2020年12月31日，將一處廠房轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)對(duì)外出租，采用成本模式計(jì)量，該廠房 2017年12月31日購(gòu)入，原值為240萬(wàn)元，預(yù)計(jì)使用10年，預(yù)計(jì)凈殘值為0，采用年限平均法計(jì)提折舊，至今未發(fā)生減值，租賃期為2年，每年年末收取租金50萬(wàn)元，按月計(jì)提折舊(不考慮相關(guān)稅費(fèi))。

答： 借：投資性房地產(chǎn)——成本168 累計(jì)折舊72 貸：固定資產(chǎn)240 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊72 借：銀行存款50 貸：其他業(yè)務(wù)收入50 借：其他業(yè)務(wù)成本24 貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊24