為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款依據上述規定，預繳土增增值稅的計稅依據為“預收款-應預繳增值稅稅款”。問，我譬如我預收100萬元房款，土增計稅依據為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計算？

答： 您好，如果您已經交付，那本期不存在預繳增值稅，則土增稅的計稅基數扣除銷項稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價款抵扣后的銷項稅）

房地產企業簡易計稅方式，繳納增值稅和土地增值稅計稅依據一樣嗎？

答： 您好，這個是不一樣的，不一樣

我是一名會計,想問一下考個網絡學歷有用嗎？

答： 眾所周知會計人如果要往上發展，是要不斷考證的

公司名下的不動產賣給個人，增值稅和土地增值稅計稅依據怎樣計算，分別征收率是多少？

答： 公司名下的不動產賣給個人涉及的稅種包括增值稅、土地增值稅、企業所得稅、印花稅等。其中，增值稅和土地增值稅的計稅依據和征收率需要根據具體情況而定。 增值稅的計稅依據是銷售不動產取得的收入減去不動產購置原價后的余額，征收率根據具體情況而定。如果不動產銷售收入超過購置原價，增值稅的征收率為5%；如果不動產銷售收入不超過購置原價，增值稅免征。 土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產取得的增值額，即納稅人轉讓房地產取得的收入減除規定的扣除項目金額后的余額。土地增值稅實行四級超率累進稅率： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%； 增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%； 增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%； 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。 此外，企業所得稅和印花稅也是公司名下的不動產賣給個人需要繳納的稅種，其計稅依據和征收率分別為： 企業所得稅的計稅依據為公司取得的收入總額減除不征稅收入、免稅收入、各項扣除以及允許彌補的以前年度虧損后的余額，稅率為25%。 印花稅的計稅依據為轉讓房地產合同金額的0.05%，納稅義務人為立據人。 需要注意的是，以上稅率和征收率可能會根據具體的政策變化而有所調整，因此在實際操作中需要關注最新的稅收政策。