青春之旅 追問

2024-05-07 18:06

是的，然后就是記到開發(fā)產(chǎn)品的話怎么設(shè)置這個(gè)科目，財(cái)務(wù)軟件上沒有對(duì)應(yīng)科目

廖君老師 解答

2024-05-07 18:07

您好，我們添加科目嘛，開發(fā)產(chǎn)品就是存貨，是房開企業(yè)的專屬科目

青春之旅 追問

2024-05-07 18:09

資產(chǎn)類當(dāng)中隨便添加就可以嗎，還有就是相關(guān)房子出售發(fā)生的銷售傭金的可以歸到開發(fā)成本嗎

廖君老師 解答

2024-05-07 18:11

您好，可以根據(jù)核算需要添加科目的哦
2.這個(gè)不可以的哦，這是期間費(fèi)用

青春之旅 追問

2024-05-07 18:14

那這個(gè)銷售傭金費(fèi)是只能走銷售費(fèi)，但是在土地增值稅計(jì)算時(shí)候可以在開發(fā)間接費(fèi)用作為成本對(duì)象嗎

廖君老師 解答

2024-05-07 18:19

您好，不能扣的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除不是實(shí)際發(fā)生的期間費(fèi)用，而是按規(guī)定計(jì)算的

青春之旅 追問

2024-05-07 18:24

不能扣除了該房銷售傭金以外還有哪些呢，而且老師我身邊的同專業(yè)說可以算到土增計(jì)算扣除項(xiàng)目當(dāng)中

廖君老師 解答

2024-05-07 18:26

您好，不是實(shí)際發(fā)生的，是人為規(guī)定的一個(gè)數(shù)

（土地成本＋開發(fā)成本） ×20 ％，一般是這個(gè)比例

青春之旅 追問

2024-05-07 18:30

這個(gè)不是加計(jì)扣除項(xiàng)目部分嗎，那如果銷售傭金計(jì)算土地增值稅加在開發(fā)間接費(fèi)用當(dāng)中，那么賬務(wù)處理也就開發(fā)成本處理，可以這樣理解嗎

廖君老師 解答

2024-05-07 18:34

您好，是的，上面20%是加計(jì)部分，但開發(fā)費(fèi)用的扣除不是實(shí)際發(fā)生的期間費(fèi)用的，不是發(fā)生多少扣多少的
開發(fā)費(fèi)用,土地成本和開發(fā)成本之和的10%,或是能計(jì)算的利息費(fèi)用,為上述兩個(gè)之和的5%,以及上述兩個(gè)之和的5%做為開發(fā)費(fèi)用

青春之旅 追問

2024-05-08 14:49

老師我說的是開發(fā)間接費(fèi)用，不是開發(fā)費(fèi)用，難道是開發(fā)間接費(fèi)用是開發(fā)費(fèi)用嗎，好像他們是各算各的吧老師，搞迷糊了

廖君老師 解答

2024-05-08 14:55

您好，我沒搞錯(cuò)嘛，開發(fā)間接費(fèi)用根本不能扣的


https://www.shui5.cn/article/aa/9094.html土地增值稅清算中應(yīng)準(zhǔn)確劃分開發(fā)間接費(fèi)用與房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用


根據(jù)《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》的規(guī)定，開發(fā)間接費(fèi)用是指直接組織、管理開發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊費(fèi)、修理費(fèi)、辦公費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、周轉(zhuǎn)房攤銷等；房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用是指與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。
對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)成本和房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用如何劃分，企業(yè)往往難以判斷，特別是房地產(chǎn)開發(fā)成本中的開發(fā)間接費(fèi)用與房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用中的管理費(fèi)用，兩者容易混淆。由于房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用有比例限制，因此部分納稅人有意或無意將費(fèi)用盡量轉(zhuǎn)移到房地產(chǎn)開發(fā)成本，這是不正確的。如果不細(xì)加區(qū)分，就會(huì)造成土地開發(fā)成本虛增，相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用和加計(jì)扣除也會(huì)同時(shí)虛增。

青春之旅 追問

2024-05-08 15:03

好的老師，我回去相關(guān)文件查閱一下，非常感謝您

廖君老師 解答

2024-05-08 15:14

 親愛的朋友，您太客氣了，祝您每天開心！