老師好，專管員說我年度房產稅從租計征與增值稅同期申報計稅計稅依據不一致，我要怎么檢查

答： 你好，你看你的增值稅的收入是多少？這個房產稅的收入是多少？

房地產企業簡易計稅方式，繳納增值稅和土地增值稅計稅依據一樣嗎？

答： 您好，這個是不一樣的，不一樣

報考2022年中級會計職稱對學歷有什么要求？

答： 報名中級資格考試，除具備基本條件外，還必須具備下列條件之一

為方便納稅人，簡化土地增值稅預征稅款計算，房地產開發企業采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預征計征依據：土地增值稅預征的計征依據=預收款-應預繳增值稅稅款依據上述規定，預繳土增增值稅的計稅依據為“預收款-應預繳增值稅稅款”。問，我譬如我預收100萬元房款，土增計稅依據為（100萬-100萬/1.05*0.03）*4%=3.89萬，對嗎？如果我直接交了5%的增值稅，土地增值稅該怎么計算？

答： 您好，如果您已經交付，那本期不存在預繳增值稅，則土增稅的計稅基數扣除銷項稅（如果是簡易征收，則扣除5%增值稅；如果是一般征收，則扣除土地價款抵扣后的銷項稅）