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樸老師

職稱： 會計師

2024-07-08 09:21

房產盤盈的入賬處理通常分以下步驟：


首先，進行盤盈確認，編制盤盈報告。


然后，根據會計準則，盤盈的房產一般按照重置成本入賬。


假設盤盈的房產重置成本為 100 萬元，會計分錄為：


借：固定資產 100 萬
貸：以前年度損益調整 100 萬


房產盤盈會增加企業的利潤總額。因為盤盈的房產價值會增加企業的資產，同時通過“以前年度損益調整”科目最終會影響到企業的利潤。


在稅務方面，房產盤盈需要繳納企業所得稅。因為盤盈的房產屬于企業的應稅所得。


例如，某企業在年末盤點時發現一處房產盤盈，經評估重置成本為 80 萬元。在進行會計處理時，增加了固定資產 80 萬元，同時增加了以前年度損益調整 80 萬元。在計算企業所得稅時，這 80 萬元應計入應納稅所得額，按照企業適用的所得稅稅率繳納企業所得稅。

雪 追問

2024-07-08 10:21

你好老師，如果房產之前未取得任何發票，想要入賬房產的這個固定資產還有其他方法可以少交稅嗎？

樸老師 解答

2024-07-08 10:22

同學你好
這個沒有辦法

雪 追問

2024-07-08 10:25

你好老師，如果做盤盈這項房產的
固定資產，是不是要一下子繳納幾萬的稅？

樸老師 解答

2024-07-08 10:29

同學你好
對的
是這樣的

雪 追問

2024-07-08 10:30

做盤盈的固定資產是可以在稅前扣除的是嗎？

樸老師 解答

2024-07-08 10:34

同學你好
這個不可以稅前扣除

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應納企業所得稅=收入*凈利潤率*25%，所以應納企業所得稅費用=收入*4%*25%=0.1*收入。如果應納所得稅額>300萬，收入大于3000萬。
2023-03-27 09:49:18
你好，企業所得稅是根據應納稅所得額乘以稅率計算出來的。
2019-01-13 18:42:34
企業所得稅稅負率，是應納稅所得稅額/銷售收入
2022-09-08 16:59:52
你好對的這樣計算是正確的那個利潤總額是本年累計的。
2024-01-25 09:59:44
你好，應納稅所得額=利潤總額%2B納稅調增—納稅調減
2022-02-28 21:28:51
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