房地產(chǎn)的開發(fā)費(fèi)用扣除這里，只有利息費(fèi)用不能確定為什么銷售和管理費(fèi)用也不能據(jù)實(shí)扣除？

樸老師

職稱：會計(jì)師

2024-07-10 09:25

首先，我們要知道幾個基本概念：

邊際貢獻(xiàn) = 銷售收入 - 變動成本

邊際貢獻(xiàn)率 = 邊際貢獻(xiàn) / 銷售收入

設(shè)保本銷售額為S，在保本狀態(tài)下，利潤為零，即銷售收入等于總成本（固定成本 + 變動成本）。

銷售收入 = 固定成本 + 變動成本

銷售收入 - 變動成本 = 固定成本

也就是：邊際貢獻(xiàn) = 固定成本

又因?yàn)椋哼呺H貢獻(xiàn)率 = 邊際貢獻(xiàn) / 銷售收入

所以：邊際貢獻(xiàn) = 銷售收入 × 邊際貢獻(xiàn)率

將“邊際貢獻(xiàn) = 固定成本”代入上式，得到：

銷售收入 × 邊際貢獻(xiàn)率 = 固定成本

樸老師解答

2024-07-10 09:26

在房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的扣除規(guī)定中，對于利息費(fèi)用不能確定的情況，銷售和管理費(fèi)用也不能據(jù)實(shí)扣除，主要基于以下原因：

  1.稅收政策的統(tǒng)一性和簡化性：為了便于稅收征管和計(jì)算，制定了統(tǒng)一的扣除標(biāo)準(zhǔn)和方法。如果對每種費(fèi)用都進(jìn)行據(jù)實(shí)扣除的審核和認(rèn)定，會增加稅收征管的復(fù)雜性和成本。
  2.防止企業(yè)通過不合理的費(fèi)用列支來減少應(yīng)納稅所得額：如果允許銷售和管理費(fèi)用據(jù)實(shí)扣除，可能存在企業(yè)虛增這些費(fèi)用以降低稅負(fù)的風(fēng)險。
  3.平衡和公平性：統(tǒng)一按照規(guī)定的比例扣除，能夠在不同的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間保持一定的稅收平衡和公平，避免因?yàn)槠髽I(yè)費(fèi)用核算和管理水平的差異導(dǎo)致稅負(fù)不公平。

例如，如果某個房地產(chǎn)企業(yè)能夠隨意將大量的一般性支出都列為銷售和管理費(fèi)用并據(jù)實(shí)扣除，而其他企業(yè)按照規(guī)定比例扣除，就會造成不同企業(yè)之間的稅負(fù)差異，影響市場競爭的公平性。

Ada～沖啊追問

2024-07-10 09:38

就是說如果利息費(fèi)用不能確定直接按照10%或者規(guī)定的比例確定總期間費(fèi)用的扣除數(shù)字
假設(shè)利息費(fèi)用有部分有金融機(jī)構(gòu)確定的，就是按照有金融機(jī)構(gòu)提供的憑證部分的利息+扣除比例來確定總期間費(fèi)用的扣除數(shù)字

樸老師解答

2024-07-10 09:41

同學(xué)你好
對的
是這樣的

同學(xué)你好