香香 追問

2024-11-26 16:25

老師我是個人的住房，租給公司使用。

暖暖老師 解答

2024-11-26 16:29

個人出租住房收取9000元租賃費，交稅情況如下：
 
增值稅
 
依據財稅〔2016〕36號文件，個人出租住房應按5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，但根據國家稅務總局公告2023年第1號第三條，若一次性收取租金且分攤后的月租金收入未超過10萬元，可免征增值稅，所以9000元租金無需繳納增值稅.
 
城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加
 
因增值稅免征，所以這三項稅費也無需繳納.
 
房產稅
 
按照財稅〔2008〕24號文件，對個人出租住房，按4%的稅率征收房產稅，需繳納的房產稅為9000×4%=360元 .
 
個人所得稅
 
依據財稅〔2008〕24號和財稅〔2016〕43號文件，對個人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個人所得稅，應稅收入不含增值稅。若不考慮修繕費用等，個人所得稅為(9000-360)×10%=864元.
 
印花稅
 
根據財稅〔2008〕24號文件，對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅.
 
城鎮土地使用稅
 
同樣依據財稅〔2008〕24號文件，對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅.

香香 追問

2024-11-26 16:32

老師那房租如果是一年3000，交個稅是多少，老師您說的增值稅我開增值稅專用發票也是不交嗎？

暖暖老師 解答

2024-11-26 16:33

個人是普票，不可以開專票

香香 追問

2024-11-26 16:35

不是，是個人的房子，開公司的發票。也不能開專票嗎？

暖暖老師 解答

2024-11-26 16:38

是的個人只能代開普票

香香 追問

2024-11-26 16:39

哦老師那個修善費不是每個月800嗎？

暖暖老師 解答

2024-11-26 16:39

是的，修繕費每個月按800扣除