上善若水 追問(wèn)

2024-11-27 12:29

有政策優(yōu)惠吧？

小菲老師 解答

2024-11-27 12:30

同學(xué)，你好
如果平均分?jǐn)偯吭伦饨鹞闯^(guò)10萬(wàn)元，則依法免征增值稅。



 適用“財(cái)產(chǎn)租賃所得”。
  (一)應(yīng)納稅所得額
  以不含(增值)稅租金收入，依次減除以下四項(xiàng)：
  1、出租過(guò)程中依法繳納的增值稅之外其他稅費(fèi)。
  比如上述城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、地方水利建設(shè)基金、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。
  注⑧：不是不允許扣除增值稅，是增值稅已經(jīng)從含稅收入里剝離，此處計(jì)算起點(diǎn)已經(jīng)是不含增值稅收入，當(dāng)然不能重復(fù)扣除;也就是說(shuō)，不是不扣，是不能扣兩遍。
  2、向房屋產(chǎn)權(quán)所有人支付的(含稅)租金。
  注⑨：此處當(dāng)然含增值稅。因?yàn)橐粍t增值稅乃是上一環(huán)節(jié)出租方納稅義務(wù);對(duì)于支付方來(lái)講，只是租金。二則本環(huán)節(jié)個(gè)人向上一環(huán)節(jié)支付租金所含增值稅，本環(huán)節(jié)個(gè)人也無(wú)法抵扣。
  3、修繕費(fèi)用
  限額內(nèi)扣除、且須實(shí)際發(fā)生，即實(shí)際發(fā)生且每月扣除金額不超過(guò)800元，二者就低確定。
  4、法定減除費(fèi)用
  (1)以不含增值稅租金收入減除上面所列3項(xiàng)之后的余額(即：不含增值稅收入-增值稅之外其他稅費(fèi)-向出租方支付租金-修繕費(fèi)，下同)，如果沒(méi)有超過(guò)4000元，則扣除法定費(fèi)用800元。
  (2)如果上述“余額”超過(guò)了4000元，則扣除“余額×20%”。
  (二)稅率：百分之二十
  (三)應(yīng)納個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

上善若水 追問(wèn)

2024-11-27 12:32

老師還有房產(chǎn)稅嗎

小菲老師 解答

2024-11-27 12:33

同學(xué)，你好
有房產(chǎn)稅的

小菲老師 解答

2024-11-27 12:33

對(duì)于房產(chǎn)出租的，房產(chǎn)稅從租計(jì)征，稅率為12%。
  應(yīng)納房產(chǎn)稅額=(含增值稅)租金收入÷(1+5%)×12%
  注④：如果符合稅法規(guī)定條件，而依法享受免征增值稅優(yōu)惠，則房產(chǎn)稅及以下個(gè)人所得稅計(jì)算時(shí)，不能扣減增值稅了。

上善若水 追問(wèn)

2024-11-27 12:46

如月租金沒(méi)超過(guò)10萬(wàn)，則免征增值稅，那附加稅也隨之免征是吧？

小菲老師 解答

2024-11-27 12:47

同學(xué)，你好
嗯嗯，是的

上善若水 追問(wèn)

2024-11-27 12:55

老師，那請(qǐng)問(wèn)月租金3330元，商鋪性質(zhì)的非住宅的房子，總支付給房東一年房租39960元，稅費(fèi)怎么算了呢？第一次遇到，麻煩老師指教一下。謝謝

小菲老師 解答

2024-11-27 12:57

同學(xué)，你好
房產(chǎn)稅 39960*12%=4795.2
個(gè)稅 39960*0.2=7992

上善若水 追問(wèn)

2024-11-27 13:04

沒(méi)有減免相應(yīng)的費(fèi)用嗎

小菲老師 解答

2024-11-27 13:07

同學(xué)，你好
這個(gè)沒(méi)有，增值稅已經(jīng)減免了