銷售舊房的增值稅計算

條例規(guī)定，在銷售舊房時：增值額=銷售收入-取得土地使用權(quán)時所支付的金額-舊房及建筑物的評估價格-與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。其中“舊房及建筑物的評估價格”不是“整個舊房及建筑物(含土地使用權(quán))的評估價格”，僅指舊房及建筑物自身(不包括土地使用權(quán))的評估價格。

出售舊房如何計算征收土地增值稅?

分幾種情況：

一、轉(zhuǎn)讓舊房能提供評估價格的。轉(zhuǎn)讓舊房可扣除的項目金額包括三項：一是舊房及建筑物的評估價格；二是取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費用：三是在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金。此外，納稅人支付的評估費用準(zhǔn)予在計算土地增值稅時扣除。

二、轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發(fā)票的。《土地增值稅暫行條例》第六條、第(一)、(三)項規(guī)定的扣除項目的金額，可按發(fā)票所載金額并從購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計5%的計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準(zhǔn)予作為“與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金”予以扣除，但不得作為加計5%的基數(shù)。即轉(zhuǎn)讓舊房不能提供評估價格但能提供購房發(fā)票的扣除項目金額也包括三項：一是購房發(fā)票所載金額；二是加計扣除金額(加計扣除金額=購房發(fā)票所載金額×5%×購買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止的年數(shù))；三是與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金(包括轉(zhuǎn)讓舊房時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、契稅以及教育費附加。

三、轉(zhuǎn)讓舊房既沒有評估價格又不能提供購房發(fā)票的，由稅務(wù)機關(guān)實行核定征收。

銷售舊房的增值稅計算方法上文介紹了計算公式，增值稅都是有買主繳納的，至于土地增值稅則是由企業(yè)預(yù)先繳納的，大家房產(chǎn)稅其他財務(wù)處理上的疑問的，可以點擊窗口咨詢在線老師答疑！