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小鎖老師

職稱： 注冊會計師,稅務師

2023-11-16 19:37

您好，這個的話都評估價格，是不需要加的，發票需要加

me_小丫頭 追問

2023-11-16 20:13

老師，哪個說法是對的呢？

小鎖老師 解答

2023-11-16 20:14

下面那個女老師講的是對的

me_小丫頭 追問

2023-11-16 20:21

老師，購買的房子取得發票的還需要單獨購買土地嗎？

小鎖老師 解答

2023-11-16 20:22

二手房是不需要的這個，開發商的需要

me_小丫頭 追問

2023-11-16 20:25

女老師的2個都需要計算土地價款

小鎖老師 解答

2023-11-16 20:26

如果是有評估價格的話，也就是二手房，評估的時候，這個是包含土地的，你好

me_小丫頭 追問

2023-11-16 21:23

老師好，沒有評估價格，只有發票，那土地價格及相關稅金也要加到扣除額里嗎？

小鎖老師 解答

2023-11-16 21:24

對，那樣的話需要，因為發票的話他是房屋價格，評估價格的話，是房屋包括土地

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尊敬的學員您好：納稅人轉讓舊房及建筑物，應按房屋及建筑物的評估價格（是指轉讓已使用過的房屋及建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新折扣率后的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。）、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。 凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，扣除項目（評估價格、地價款）的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”予以扣除，但不作為加計5%的基數。
2023-11-16 19:42:31
您好，這個的話都評估價格，是不需要加的，發票需要加
2023-11-16 19:37:25
在計算土地增值稅時，評估法和發票法是兩種常用的方法。 在評估法中，扣除項目金額通常包括評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用、轉讓環節繳納的稅金。對于取得土地使用權時未支付地價款或不能提供已支付的地價款憑據的，不允許扣除。具體的扣除項目金額計算方法可能因地區和政策的不同而有所不同，建議咨詢當地相關部門獲取具體信息。 在發票法中，扣除項目金額通常包括原購房發票金額、轉讓環節繳納的有關稅金，以及取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。其中，對于原購房發票金額，可能需要根據購房時間等因素進行折舊計算。同樣，具體的扣除項目金額計算方法可能因地區和政策的不同而有所不同，建議咨詢當地相關部門獲取具體信息。 總之，在計算土地增值稅時，扣除項目金額通常會包括取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用，但具體計算方法可能會因地區和政策的不同而有所不同。因此，建議咨詢當地相關部門以獲取具體信息。
2023-11-16 19:31:27
城鎮土地使用稅和土地增值稅的區別 理財 2021-08-02 15:32:38 熱度：1 1、征稅對象：使用稅是在建筑物經營的時候征收，增值稅是在土地轉讓時征收； 2、計算方法：使用稅的計算依據是土地面積，增值稅是土地的增稅額； 3、征稅要求：使用稅基本必須交，增值稅只有發生交易的時候才交； 4、優惠方式：道路綠化用地免使用稅 ，房屋交易要收增值稅； 5、交稅時間：使用稅每期十天內交，增值稅七天內交。
2022-01-26 14:50:57
你這里計算的是增值稅，不是土地增值稅。
2022-11-16 09:44:38
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