企業出售土地房產要交什么稅

答：一、增值稅：（本次合同價－買入價）／1.05＊5％,增值稅附加：（本次合同價－買入價）／1.05＊0．65％。

二、土地增值稅＝增值額＊稅率－扣除合計＊速算扣除系數，扣除合計：買入價格＋買入交易手續費＋買入契稅＋城建稅及附加＋本次印花稅＋評估費＋折舊＋中介費，增值額：賣出－增值稅－（扣除合計），折舊＝買入價格＊5％＊年限，增值率＝增值額／扣除合計，土地增值稅的算法同非居民企業一致。

三、預提所得稅：（本次合同價－買入價）＊10％（境外公司）。

四、房產稅：買入價＊80％＊1.2％＊年限（超級容易忽視：持有期間每年繳納，若未繳納，出售時需連同滯納金一并繳納）。

五、印花稅：本次合同價＊萬分之五。

六、評估費：千分之3。

七、小提示：由于房屋產權是公司，與一般意義上的房東不同，原則上客戶的房款一定要直接入公司賬戶，不能參與資金監管，境外公司的一整套材料必須經過公證，境內公司的委托書不需要公證。

繳納房產稅需要注意哪些問題？

一、房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。對投資聯營的房產，在計征房產稅時應予以區別對待。共擔風險的，按房產余值作為計稅依據，計征房產稅；對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產稅。

二、對融資租賃房屋的情況，在計征房產稅時應以房產余值計算征收，租賃期內房產稅的納稅人，由當地稅務機關根據實際情況確定。

三、新建房屋交付使用時，如中央空調設備已計算在房產原值之中，則房產原值應包括中央空調設備；舊房安裝空調設備，一般都作單項固定資產入賬，不應計入房產原值。

以上詳細介紹了企業出售土地房產就要交什么稅，也介紹了交納房產稅需要注意哪些問題。作為一名企業的會計人員，特別是掌握稅收會計的人員，一定要明白，企業出售房產土地需要交納的稅種如本文所示。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計學堂在線老師吧，可以給你更好回答。