支付給境外企業的倉庫租金是否扣稅?

答:這個問題主要涉及兩大稅種即企業所得稅和增值稅,以下分別說明:

(1)企業所得稅:

《企業所得稅法》(主席令第六十三號)及《企業所得稅法實施條例》(國務院令第512號)規定,非居民企業在中國境內未設立機構、場所的,或者雖設立機構、場所但取得的所得與其所設機構、場所沒有實際聯系的,應當就其來源于中國境內的所得繳納企業所得稅.租金所得是否屬于來源于境內所得以支付所得的企業或者機構、場所所在地確定,或者按照負擔、支付所得的個人的住所地確定.

從字面意思理解,因為支付所得的企業即你公司在中國,此項所得似乎來源于我國境內.但是在國際稅收征管中,當來源國和居民國之間的稅基訴求發生重疊和沖突時,主要由稅收協定來協調,稅收協定通過限制來源地國家對非居民稅收征稅權來明確雙方征稅權的歸屬.根據中美稅收協定第六條不動產規定,締約國一方居民從位于締約國另一方的不動產取得的所得,可以在締約國另一方征稅.因此,我國企業租用美國企業的位于美國境內的不動產租金所得,協定并沒有賦予我國征稅權.在國際稅收征管實踐中,稅收協定的地位高于國內法.因此,你公司支付的租金不屬于來源于我國境內所得,無需在中國扣繳所得稅.

(2)增值稅:

《財政部國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》(財稅[2016]36號)規定, 在中華人民共和國境內銷售服務、無形資產或者不動產的單位和個人,為增值稅納稅人,應當按照本辦法繳納增值稅.在境內銷售服務、無形資產或者不動產,對于租賃不動產是指租賃的不動產在境內.中華人民共和國境外單位或者個人在境內發生應稅行為,在境內未設有經營機構的,以購買方為增值稅扣繳義務人.你公司支付給美國公司的租賃費,因租賃的倉庫不在中國境內,不需要在中國扣繳其增值稅.

辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當事人應當提交哪些材料?

(一)房屋租賃合同;

(二)房屋租賃當事人身份證明;

(三)房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

(四)直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料.

房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效,不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料.

對符合下列要求的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案,向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明:

(一)申請人提交的申請材料齊全并且符合法定形式;

(二)出租人與房屋所有權證書或者其他合法權屬證明記載的主體一致;

(三)不屬于本辦法第六條規定不得出租的房屋.

申請人提交的申請材料不齊全或者不符合法定形式的,直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當告知房屋租賃當事人需要補正的內容.

以上就是會計學堂小編對于問題"支付給境外企業的倉庫租金是否扣稅"以及"辦理房屋租賃登記備案,房屋租賃當事人應當提交哪些材料?"這一延伸問題的詳細解答了,如果還有什么不懂的地方,請點擊我們的小窗口咨詢哦~