企業(yè)銷售不動產(chǎn)所得稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間

增值稅納稅義務(wù)確定的前提是納稅人是否已發(fā)生應(yīng)稅行為。對以買賣方式轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，應(yīng)對照《商品房買賣合同》上約定的交房時(shí)間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購買方在合同約定的最遲交房時(shí)間之前完成房屋交付手續(xù)的，以實(shí)際交付時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)原因造成延遲交房的，以實(shí)際交房時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間；因購買方原因未按合同約定完成不動產(chǎn)交付手續(xù)的，以合同約定的最遲交房時(shí)間作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

對以投資、分配利潤、捐贈、抵債等方式轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)以不動產(chǎn)權(quán)屬變更的當(dāng)天作為納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

公司銷售不動產(chǎn)的賬務(wù)處理？

自2008年1月1日起施行的《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例規(guī)定，企業(yè)每一納稅年度的收入總額，減除不征稅收入、免稅收入、各項(xiàng)扣除以及允許彌補(bǔ)的以前年度虧損后的余額，為應(yīng)納稅所得額，按適用稅率計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。

賬務(wù)處理如下

借：固定資產(chǎn)清理

累計(jì)折舊

貸：固定資產(chǎn)

借：固定資產(chǎn)清理

貸：應(yīng)交稅費(fèi)-營業(yè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)-土地增值稅

借：銀行存款

貸：固定資產(chǎn)清理

借：固定資產(chǎn)清理

貸：營業(yè)外收入

本文詳細(xì)介紹了企業(yè)銷售不動產(chǎn)所得稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是什么時(shí)候，也介紹了公司銷售不動產(chǎn)的賬務(wù)處理是怎樣的。作為一名企業(yè)的會計(jì)人員，一定要非常明白，企業(yè)銷售不動產(chǎn)的時(shí)候是需要繳納所得稅的，交納所得稅的業(yè)務(wù)發(fā)生時(shí)間是有明確的規(guī)定的。如果你不是很明白，那么咨詢一下會計(jì)學(xué)堂在線老師吧。