不動產租賃稅率是按9%還是5%？

一般納稅人不動產出租的稅率是9% 以前老項目出租是5%

第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。要求稅務備案才可以開5%的發票

2016年4月30日前取得的不動產，向稅務機關申請采用簡易辦法需報送資料：　(1)《增值稅一般納稅人簡易征收備案表》2份

(2)一般納稅人選擇簡易征收辦法征收備案事項說明

(3)不動產出租合同原件及復印件

(4)不動產權屬證明材料(如《不動產權證書》、購房合同、捐贈聲明、接受投資入股協議書、法院抵債判決書、裁定書、調解書、以及仲裁裁決書、公證債權文書等)原件及復印件

(5)納稅人轉租不動產的，需提供原承租合同原件

每個地區略有差異具體的還請咨詢下當地稅務或者12366 以當地為準

不動產租賃按5%征收率的進項稅可以抵扣嗎？

根據現行政策：

第一，如果是不動產租賃按5%征收率計算交納增值稅，取得的進項稅是不得抵扣的：

政策依據：《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》：

第二十七條 下列項目的進項稅額不得從銷項稅額中抵扣：

（一）用于簡易計稅方法計稅項目、免征增值稅項目、集體福利或者個人消費的購進貨物、加工修理修配勞務、服務、無形資產和不動產。其中涉及的固定資產、無形資產、不動產，僅指專用于上述項目的固定資產、無形資產（不包括其他權益性無形資產）、不動產。

納稅人的交際應酬消費屬于個人消費。

第二，如果你是增值稅一般納稅人，取得不動產租賃按5%征收率開具的增值稅進項專用發票，可以按發 票注明的稅額抵扣。

一般納稅人的不動產租賃的增值稅稅率為百分之九，如果是舊項目就是百分之五來開具，但是開具百分之五的稅率需要到稅務局進行備案才行。不動產租賃稅率那么關于“不動產租賃稅率是按9%還是5%？”的內容到這里就介紹完了，如果你還有其他相關的內容或者資料想要了解可以到會計學堂進行搜索，快來關注我們會計學堂吧！