異地房產租賃收入怎么繳稅

答:第四條 納稅人應按本辦法據實向房屋座落地主管地稅機關申報繳納營業稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加費、房產稅(城市房地產稅)、個人所得稅、印花稅和土地使用稅等稅費.

第五條 為了便于征管,對本辦法第四條所列各項稅費按綜合征收率或按建筑面積核定稅額進行計征.

第六條 個人出租房屋,按以下計征方式確定應納稅額:

(一)對租金收入申報屬實,能提供真實有效的房屋租賃合同、協議或收費依據的,以租金收入和本辦法規定的綜合征收率計算征收.

應納稅額計算公式為:應納稅額=租金收入×綜合征收率

公司的房屋租賃費怎么入賬?

1、房屋租賃費應該由出租方到稅務代開發票.

2、單位到稅務代開發票,如果繳納的稅金自己單位承擔的話,稅金計入"營業外支出"科目,稅金不能稅前扣除.

3、代開發票涉及的稅金: (1)營業稅:租金收入的5%. (2)城建稅:按營業稅的7%計算. (3)教育費附加:按營業稅的3%計算. (4)房產稅按租金收入的4%計算. (5)個人所得稅2%左右.

跨省異地購買房產對外出租如何納稅

由于房產具有保值和增值的功能,不少企業將閑余資金投入房地產市場,甚至跨省異地購買房產對外出租.對于此類房產出租行為,如何確定繳稅地點?

【解答】

1.房產稅,向房產所在地稅務機關繳納.

《房產稅暫行條例》第九條規定,房產稅應由房產所在地的稅務機關征收.《關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》(財稅地字〔1986〕8號)第八條對該規定作了進一步解釋,房產不在一地的納稅人,應按房產的坐落地點,分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅.因此,對于跨省異地所購置房產的房產稅,應向房產坐落地點的稅務機關繳納.

2.營業稅,向房產所在地稅務機關申報繳納.

《營業稅暫行條例》第十四條第(三)款規定,納稅人銷售、出租不動產,應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅.因此,出租房產的營業稅應向房產所在地稅務機關申報繳納.

3.土地使用稅,向房產所在地稅務機關繳納.

國家稅務局《關于檢發〈關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行法規〉的通知》(國稅地〔1988〕15號)第十四條規定,關于納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的,如何確定納稅地點納稅人使用的土地不屬于同一省(自治區、直轄市)管轄范圍的,應由納稅人分別向土地所在地的稅務機關繳納土地使用稅.在同一省(自治區、直轄市)管轄范圍內,納稅人跨地區使用的土地,如何確定納稅地點,由各省、自治區、直轄市稅務局確定.根據上述規定,企業應向土地所在地繳納土地使用稅.

4.印花稅的繳納地點,目前僅有對于商品物資訂貨會(包括展銷會、交易會等)上所簽合同,由納稅人回其所在地貼花的規定,其他類合同沒有對于納稅地點的強制性規定.

《印花稅暫行條例》規定,印花稅實行由納稅人根據規定自行計算應納稅額,購買并一次貼足印花稅票的繳納辦法.根據規定,企業自行貼花即可.

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