房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城建稅的計算依據(jù)是什么

城建稅的計稅依據(jù)是實際繳納的增值稅、消費稅的稅額.

公式:應納稅額=(增值稅+消費稅)*適用稅率

城建稅全稱是城市維護建設稅.城市維護建設稅與其他稅種不同,沒有獨立的征稅對象或稅基,而是以增值稅、消費稅"二稅"實際繳納的稅額之和為計稅依據(jù),隨"二稅"同時附征,本質(zhì)上屬于一種附加稅.原則上講,只要繳納增值稅、消費稅中任一稅種的納稅人都要繳納城市維護建設稅.

根據(jù)《中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例》及其《實施細則》有關(guān)規(guī)定,城建稅是根據(jù)城市維護建設資金的不同層次的需要而設計的,實行分區(qū)域的差別比例稅率,即按納稅人所在城市、縣城或鎮(zhèn)等不同的行政區(qū)域分別規(guī)定不同的比例稅率.具體規(guī)定有:

(1)納稅人所在地在市區(qū)的,稅率為7%.這里稱的"市"是指國務院批準市建制的城市,"市區(qū)"是指省人民政府批準的市轄區(qū)(含市郊)的區(qū)域范圍.

(2)納稅人所在地在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%.這里所稱的"縣城、鎮(zhèn)"是指省人民政府批準的縣城、縣屬鎮(zhèn)(區(qū)級鎮(zhèn)),縣城、縣屬鎮(zhèn)的范圍按縣人民政府批準的城鎮(zhèn)區(qū)域范圍.

(3)納稅人所在地不在市區(qū)、縣城、縣屬鎮(zhèn)的,稅率為1%.

房地產(chǎn)企業(yè)增值稅申報表如何申報

增值稅一般納稅人預繳稅款方式可分為兩種:

(一)填寫《增值稅預繳稅款表》的預繳稅款,包括:

1.納稅人(不含其他個人)跨縣(市)提供建筑服務;

2.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目;

3.納稅人(不含其他個人)出租與機構(gòu)所在地不在同一縣(市)的不動產(chǎn).

房地產(chǎn)預繳增值稅怎么進行申報

此種方式預繳的稅款,申報時應填寫《增值稅納稅申報表附列資料(四)(稅額抵減情況表)》,其中第4列本期實際抵減稅額第2、3、4、5行之和,應小于等于當期申報表主表第24欄應納稅額合計,本期實際抵減稅額應同時在申報表主表第28欄①分次預繳稅額欄次反映,當期不足抵減的部分應填入附列資料(四)《稅額抵減情況表》第5列期末余額欄次,即當期應抵減稅額大于應納稅額時,應結(jié)轉(zhuǎn)下期抵減.

(二)不填寫《增值稅預繳稅款表》的預繳稅款,如:分次預繳、延期申報預繳、輔導期一般納稅人二次購票預繳等.此種方式預繳的稅款,申報時直接填寫在申報表主表第28欄①分次預繳稅額欄次,大于當期應納稅額時,可申請辦理退稅或抵減下期稅款.

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)城建稅的計算依據(jù)是什么?根據(jù)我們上面文章中的介紹,我們可以了解到房地產(chǎn)行業(yè)中的企業(yè)需要繳納的增值稅是按照9%稅率計算的,而企業(yè)的城市維護建設稅的計稅依據(jù)都是按照企業(yè)實際繳納的增值稅和消費稅的總和.