土地增值稅的納稅義務人都包括哪些

土地增值稅的納稅義務人是有償轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物的單位和個人.包括各類企業單位、事業單位、機關、社會團體、個體工商業戶以及其他單位和個人.根據《國務院關于外商投資企業和外國企業適用增值稅、消費稅、營業稅等稅收暫行條例的有關問題的通知》的規定,土地增值稅也同樣適用于涉外企業、單位和個人.因此,外商投資企業、外國企業、外國駐華機構、外國公民、華僑,以及港澳臺同胞等,只要轉讓房地產并取得收入,就是土地增值稅的納稅義務人,均應按《條例》的規定照章納稅.

繼承、贈與方式無償轉讓房地產免征土地增值稅

轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為.不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為."贈與"是指如下情況:

(一)房產所有人、土地使用權所有人將房屋產權、土地使用權贈與直系親屬或承擔直接贍養義務人的;

(二)房產所有人、土地使用權所有人通過中國境內非營利的社會團體、國家機關將房屋產權、土地使用權贈與教育、民政和其他社會福利、公益事業的.(財稅字〔1995〕48號)

國有土地,是指按國家法律規定屬于國家所有的土地.

地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設施.

附著物,是指附著于土地上的不能移動,一經移動即遭損壞的物品.

收入,包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益.

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