土地原值計入房產原值怎么計算房產稅

財稅[2010]121號是有新的規定:對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等.宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價.房產稅有兩種計算標準:

1.從租計征,就是按租金收入·*12%計算房產稅.

2.從價計征,按房產原值*(1-30%)*1.2%計算.

土地價值計入房產原值如何征收房產稅

按照現行房產稅的有關規定,在建房產和待建房產不屬于應稅房產,不需要繳納房產稅,因此其占用土地的價值可按建筑面積進行分攤,不需計入房產原值繳納房產稅.由于有在建、待建房產,納稅人實際建成房產的容積率不一定會等于規劃部門批準建造的容積率.對于有在建、待建房產,其土地價值并入房產原值征收房產稅有六種情況.

第一種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率和規劃部門容積率均小于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積*該宗土地單價*2.

第二種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率大于0.5,規劃部門批準容積率小于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比.

第三種情況:實際容積率等于高于批準容積率,實際容積率和規劃部門批準容積率均大于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比.

第四種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率和規劃部門批準容積率均小于0.5,需并入房產原值的地價等于該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積*該宗土地單價*2.

第五種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率小于0.5,規劃部門批準容積率高于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比.

第六種情況:實際容積率低于批準容積率,實際容積率和規劃部門批準容積率均大于0.5的,需并入房產原值的地價等于該宗土地價值*該宗土地上應稅從價征收的房產建筑面積占總建筑面積的比.

上文介紹土地原值計入房產原值怎么計算房產稅,房產稅有兩種計算標準,處理的相關流程上文已經介紹了,這個是需要根據具體情況作以上的處理,我們掌握了也就很好理解了.我們處理時需要分情況而定.也是很常見的,不然會有處罰,大家在日常工作中可以參考上文!