一房二賣是什么

2022-02-09 10:56 來(lái)源：網(wǎng)友分享

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從古到今,房屋買賣與其它的買賣一樣,都應(yīng)當(dāng)是以一對(duì)一,也就是一個(gè)賣主,一個(gè)買主.不過(guò),在這個(gè)買賣的過(guò)程中,如果賣家違規(guī)操作,就可能出現(xiàn)一房二賣的情況.那么,一房二賣是什么?一房二賣有什么特征?

一房二賣是什么

一房二賣,指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人,又稱房屋的二重買賣.

出賣人在簽訂購(gòu)房合同后一方面考慮到購(gòu)房者可能會(huì)違約的情況怕房子賣不出去,另一方面以更高的價(jià)格賣給另一購(gòu)房者,這些都是出賣人選擇一房二賣的原因.一房二賣主要有以下三種情形:

1、在房屋買賣過(guò)程中,出賣人先后與兩個(gè)不同的買受人訂立合同后,對(duì)后一個(gè)購(gòu)房者履行了合同義務(wù),辦理了房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情形.

3、在房屋買賣過(guò)程中,出賣人將房屋售與前一個(gè)購(gòu)房者簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記之后,又與他人就同一房屋簽訂買賣合同的情形.

3、在房屋買賣過(guò)程中,二次買賣均未完成過(guò)戶登記的情形.

一房二賣是什么

一房二賣有什么特征?

由以上對(duì)商品房一房二賣的定義可以看出,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以商品房A為標(biāo)的與購(gòu)房人甲簽訂買賣合同,在甲還沒(méi)來(lái)得及辦理過(guò)戶登記手續(xù)的時(shí)候,該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)又將商品房A出售給購(gòu)房人乙,從而引起購(gòu)房人甲和乙對(duì)商品房A的房屋產(chǎn)權(quán)歸屬存在糾紛.這就是所謂的商品房的一房二賣,由此可以知道商品房一房二賣的特征主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

第一,商品房的一房二賣的主體是特定的,即銷售方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè).在商品房的一房二賣中,要出售房屋的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商,而受讓方則可以是任何自然人、法人,也可以是其他組織.

第二,商品房一房二賣中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與不同買受人簽訂的兩個(gè)合同中,標(biāo)的是具有特定性的物,是以同一房屋為標(biāo)的簽訂的兩個(gè)買賣合同,同時(shí)存在兩個(gè)債權(quán),但不能并存兩個(gè)物權(quán),這才會(huì)引起房屋所有權(quán)的歸屬糾紛.

第三,商品房的第二次買賣是在先買人簽訂買賣合同之后,辦理過(guò)戶登記手續(xù)之前發(fā)生的,如果先買人已經(jīng)辦理了登記手續(xù),也就依法取得了對(duì)房屋的所有權(quán),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)若又與他人簽訂房屋買賣合同,不構(gòu)成一房二賣.

第四,在前后兩個(gè)房屋買賣合同中,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商存在違約或欺詐,而第一買受人一般無(wú)過(guò)錯(cuò),第二買受人可能是被欺詐,也可能存在主觀惡意.

第五,房地產(chǎn)一房二賣的行為必然導(dǎo)致買受人利益受損,一方買受人的債權(quán)得不到實(shí)現(xiàn).

一房二賣是什么?一房二賣,又稱房屋的二重買賣,指出賣人先后或同時(shí)以兩個(gè)買賣合同,將同一特定的房屋出賣給兩個(gè)不同的買受人.這是本題的回答,相信大家應(yīng)該已經(jīng)明確知道,什么是一房二賣.好了,朋友們,就到這里吧,下期再見(jiàn).