不動產租賃是如何預交增值稅的

依據出租不動產的預征率的規定,主要分為5%、3%和1.5%三種情況,具體分析如下:

預征率為5%的情形:

如果是一般納稅人:出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款.而若小規模納稅人:單位和個體工商戶出租不動產(不含個體工商戶出租住房),按照5%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款.應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×5%.

預征率為3%的情形:

如果是一般納稅人:出租其2016年5月1日后取得的不動產,適用一般計稅方法計稅,納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款.如若一般納稅人:出租其2016年4月30日前取得的不動產,選擇適用一般計稅方法計稅的,納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款.應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+9%)×3%.

預征率為1.5%的情形:

個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額,并向不動產所在地主管稅務機關預繳稅款.應預繳稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%.

預繳的增值稅可以抵減應納稅額.納稅人異地出租不動產,需要在異地預繳稅款的,應在取得租金的次月納稅申報期或不動產所在地主管稅務機關核定的納稅期限預繳稅款,應填寫《增值稅預繳稅款表》.單位和個體工商戶出租不動產,向不動產所在地主管稅務機關預繳的增值稅款,可以在當期增值稅應納稅額中抵減,抵減不完的,結轉下期繼續抵減.納稅人以預繳稅款抵減應納稅額,應以完稅憑證作為合法有效憑證.

什么情況下出租不動產可選簡易計稅?

從稅制適用而言,一般納稅人不動產租賃服務.適用增值稅稅率為11%,其進項稅額可以抵扣.而小規模納稅人適用增值稅征收率,其進項稅額不可以抵扣.簡易征收適用5%的征收率,而實際征收率會小于5%,因為在征稅時房租等內容會剔除掉含稅的成分,這樣就使得增值稅征收的稅費要低于5%,從而達到節稅效果.

1、一般納稅人將2016年4月30日之前承租的不動產對外轉租的,可選擇簡易計稅辦法計稅;一般納稅人承租方的租賃合同簽訂日期在營改增試點前的,轉租業務可選擇簡易計稅方法,轉租不動產按照納稅人出租不動產繳納增值稅.

2、房地產開發企業中的一般納稅人,出租自行開發的房地產老項目,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.

3、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產,可以選擇適用簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.

4、2016年4月30日前開工建設的在建工程,完工后用于出租,可以選擇簡易計稅方法,按照5%的征收率計算應納稅額.

5、房地產開發企業中的小規模納稅人,出租自行開發的房地產項目,按照5%的征收率計算應納稅額.

不動產租賃是如何預交增值稅的?在上文中小編對這個問題進行了詳細的說明,依據出租不動產的預征率的規定,主要分為5%、3%和1.5%三種情況,具體是如何劃分的,同樣在本文中也有分享,相信大家在學習之后一定會有所了解,感謝大家,再見.