物業(yè)公司電費(fèi)多交了如何賬務(wù)處理?

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的代收費(fèi)用有關(guān)營業(yè)稅問題的通知》(國稅發(fā)[1998]217號)第二款"對物業(yè)管理企業(yè)代有關(guān)部門收取的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、維修基金、房租不計(jì)征營業(yè)稅,其從事代理業(yè)務(wù)取得的手續(xù)費(fèi)收入應(yīng)征收營業(yè)稅".

同時(shí),《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》(財(cái)稅[2003]16號)第三項(xiàng)第十九條"從事物業(yè)管理的單位,與物業(yè)管理有關(guān)的全部收入減去代業(yè)主支付的水、電、燃?xì)庖约按凶庹咧Ц兜乃㈦姟⑷細(xì)狻⒎课葑饨鸬膬r(jià)款后的余額為營業(yè)額"的規(guī)定,物業(yè)管理企業(yè)屬于代收性質(zhì)的費(fèi)用不征收營業(yè)稅.

因此,對于物業(yè)公司代扣代繳電費(fèi)多扣了的情況,可以這樣做:

1、代收水電費(fèi):

借:銀行存款

貸:其他應(yīng)付款-電費(fèi)

2、代繳水電費(fèi)時(shí):

借:其他應(yīng)付款-電費(fèi)

貸:銀行存款

其他應(yīng)收款是企業(yè)應(yīng)收款項(xiàng)的另一重要組成部分.是企業(yè)除應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款和預(yù)付賬款以外的各種應(yīng)收暫付款項(xiàng).其他應(yīng)收款通常包括暫付款,是指企業(yè)在商品交易業(yè)務(wù)以外發(fā)生的各種應(yīng)收、暫付款項(xiàng).

物業(yè)公司代收水電費(fèi)如何開具發(fā)票?

1、根據(jù)河北省國家稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《企業(yè)所得稅若干政策問題解答》的通知(冀國稅函〔2013〕161號)規(guī)定,如果水(電)轉(zhuǎn)售方是增值稅納稅人,那么企業(yè)應(yīng)向其索取增值稅發(fā)票,作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù);如果水(電)轉(zhuǎn)售方是非增值稅納稅人,那么企業(yè)可以以物業(yè)公司提供的水(電)費(fèi)原始分割單作為水(電)費(fèi)稅前扣除的憑據(jù);如果是沒有物業(yè)管理的,那么可以以與房屋出租人簽定的房屋租賃合同、交納的水(電)費(fèi)憑證及共用水電各方蓋章(或簽字)確認(rèn)的水電分割單作為稅前扣除憑據(jù).

2、根據(jù)《江蘇省地方稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈企業(yè)所得稅稅前扣除憑證管理辦法〉的公告》(蘇地稅規(guī)[2011]13號)第三章第二十八條規(guī)定,物業(yè)公司代收企業(yè)水電費(fèi),并且無法單獨(dú)取得發(fā)票的,可憑物業(yè)公司出具的水電費(fèi)使用記錄證明、水電部門開具的水電發(fā)票的復(fù)印件、付款單據(jù)等作為稅前扣除憑證.物業(yè)公司應(yīng)做好水電費(fèi)收取記錄,以備核查.

3、根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)中收取的自來水水費(fèi)增值稅問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第54號)規(guī)定,提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人,向服務(wù)接受方收取的自來水水費(fèi),以扣除納稅人支付的自來水水費(fèi)后的余額為銷售額,按照簡易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅.同時(shí),納稅人可以按3%向服務(wù)接受方開具增值稅專用發(fā)票.

4、提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付代收電費(fèi)、暖氣費(fèi),沒有特殊簡易計(jì)稅方法,按照適用的稅率或征收率繳納增值稅,一般納稅人采用一般計(jì)稅方法,小規(guī)模納稅人采用簡易計(jì)稅方法,可全額開具增值稅專用發(fā)票.

5、雖然物業(yè)公司沒有銷售水電的經(jīng)營項(xiàng)目,但發(fā)生了水電銷售業(yè)務(wù),也就屬于增值稅征稅范圍,按規(guī)定可以通過稅務(wù)機(jī)關(guān)申請代開增值稅專用發(fā)票或增值稅普通發(fā)票.

以上整理的資料內(nèi)容,就是我們針對"物業(yè)公司電費(fèi)多交了如何賬務(wù)處理?"這問題的詳細(xì)解答.我們物業(yè)公司雖然是可以給業(yè)主代扣代繳有關(guān)的水電費(fèi),但是物業(yè)公司是不可以向我們的業(yè)主收取額外的費(fèi)用哦!即便是手續(xù)費(fèi)也是不可以收取的.