單位出租廠房需要交哪些稅,稅率分別是多少?

營改增后,企業(yè)出租廠房需要繳納稅種、稅率是:

1、如果廠房是4.30日前取得的,可以去主管稅務(wù)機關(guān)申請簡易征收,增值稅稅率5%;

2、如果廠房是5.1日之后取得的,公司是一般納稅人,稅率是11%,如果是小規(guī)模納稅人,稅率是5%;

3、附加稅等:城建稅7%、教育費附加3%、地方教育費附加2%、印花稅0.01%等;

4、從租征收房產(chǎn)稅12%;

5、企業(yè)所得稅25%.

《關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》:

第十五條增值稅稅率:

(一)納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為,除本條第(二)項、第(三)項、第(四)項規(guī)定外,稅率為6%.

(二)提供交通運輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動產(chǎn)租賃服務(wù),銷售不動產(chǎn),轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán),稅率為11%.

(三)提供有形動產(chǎn)租賃服務(wù),稅率為17%.

(四)境內(nèi)單位和個人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為,稅率為零.具體范圍由財政部和國家稅務(wù)總局另行規(guī)定.

第十六條增值稅征收率為3%,財政部和國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外.

個人出租廠房要交哪些稅?稅率各是多少?

廠房屬于非住房,個人出租廠房需要繳納稅種主要包括增值稅、城建稅和附加稅、個人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅.

個人出租廠房的稅率

(1)增值稅.根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》(財稅〔2016〕36號)附件2:《營業(yè)稅改征增值稅試點有關(guān)事項的規(guī)定》的規(guī)定,個人出租其取得的不動產(chǎn)(不含住房),應(yīng)按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額.另外,根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)規(guī)定,個人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入,可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分攤,分攤后的月租金收入未超過10萬元的,免征增值稅.

(2)城建稅和附加稅.如果廠房在市區(qū)的城市,按照增值稅稅額的12%征收;如果廠房在縣城、鎮(zhèn)按照10%征收;如果在農(nóng)村按照6%征收.

(3)個人所得稅.按照財產(chǎn)租賃所得,稅率是20%.

(4)印花稅.租賃房屋按照"財產(chǎn)租賃合同"繳納增值稅,稅率按照合同記載金額的千分之一繳納.

(5)房產(chǎn)稅.個人出租經(jīng)營性房產(chǎn)需要按照從租計征繳納房產(chǎn)稅,稅率是12%.

(6)城鎮(zhèn)土地使用稅.個人出租廠房按照實際占用的面積,依照所在地規(guī)定的標準繳納.

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