投資性房地產什么意思

一、投資性房地產,是指為賺取租金或資本增值,或者兩者兼有而持有的房地產.

新會計準則頒布以前,在企業會計業務上沒有單獨劃分為投資性房地產.房地產開發企業自行開發的房地產用于對外出租的,按存貨進行處理,在"出租開發產品"這一科目進行核算;企業用自有的固定資產對外出租的,按固定資產核算;企業對外出租自用的土地使用權,按無形資產進行核算.而新會計準則對出租性房地產進行了統一規范,將對外出租的房產、對外出租的土地使用權以及持有并準備增值后轉讓的土地使用權,統一劃分為投資性房地產,在"投資性房地產"科目進行核算.從而將投資性房地產與企業自用的廠房、辦公樓等固定資產以及房地產開發企業作為存貨而準備對外出售的房地產區分開來.

二、投資性房地產的范圍

企業應劃入投資性房地產進行核算的包括了以下范圍:

(一)已出租的土地使用權

已出租的土地使用權是指企業將自有的土地使用權,以經營租賃的方式對外進行了出租.

但以下兩種情況不屬于投資性房地產:

1.計劃用于出租而尚未出租的土地使用權

2.將租入的土地使用權又對外出租

(二)持有并準備增值后轉讓的土地使用權

企業持有并準備增值后轉讓的土地使用權,是指企業已經取得的并準備將來增值后再轉讓的土地使用權.因為這類土地使用權很可能給企業帶來資本增值收益,符合投資性房地產的定義,所以應劃分為投資性房地產.

但按國家有關規定認定的閑置土地不屬于投資性房地產.

(三)已出租的建筑物

已出租建筑物,是指企業將擁有產權的建筑物以經營租賃的方式對外進行了出租.

住宅用房和經營性房屋的租賃有哪些不同

1.租金標準不同.住宅的租賃必須執行國家和房屋所在城市人民政府規定的租賃政策的租金標準.各地都規定了住房租金的統一標準或最高限價,租賃雙方必須執行.經營性房屋的租賃可以由雙方協商議定租賃價格.

2.修繕責任不同.住宅用房的自然損壞,由出租人承擔維修責任.由于承租人對生產、經營性用房的裝飾維修常常有特殊要求,故其維修責任應在房屋租賃合同中約定,比如規定由承租人進行維修,或者規定由承租人對房屋的某種維修項目或房屋的特定部位進行維修.

3.違約責任不同.公有住房的承租人無正當理由閑置住房達6個月以上的,出租人有權終止合同,收回房屋.公有經營性房屋的租賃無此規定,只要承租人按時交納租金,是否閑置不用,屬于承租人的權利.

以上詳細介紹了投資性房地產什么意思,也介紹了住宅用房和經營性用房的租賃有哪些不同.投資性房地產指的是為賺取租金或資本增值而持有的房地產,或者是為了賺取租金和資本增值共同收益而存在的房地產.住宅用房和經營性房屋的租賃租金標準不同、修繕責任不同、違約責任不同.