土地抵押交易服務費記入什么科目?

答:土地受讓方(嚴格說是土地使用權的受讓方),為受讓的土地使用權所發生的交易服務費;

對房地產開發企業來說應該計入"開發成本-土地費用";

對非房地產開發企業來說應該計入"無形資產-土地使用權".

房地產開發企業受讓土地使用權是為了在購入使用權的土地上建造構筑物再連同土地使用權一起出售,土地使用權與其地上的建筑物一起構成房地產企業生產的產品-不動產的成本.

非房地產開發企業受讓的土地使用權,是作為企業自用的生產經營場地.

土地增值稅出讓方應該怎么繳納?

答:按取得收入減除規定扣除項目金額后的增值額,繳納土地增值稅;

規定扣除項目:取得土地使用權所支付的金額;

開發土地的成本、費用;

與轉讓房地產有關的稅金等.

增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;

增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;

增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;

增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%.

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