物業(yè)發(fā)票改不了名怎么處理?

根據(jù)發(fā)票管理辦法的有關(guān)規(guī)定，

1、開(kāi)具發(fā)票應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定的時(shí)限、順序，逐欄、全部聯(lián)次一次性如實(shí)開(kāi)具，并加蓋單位財(cái)務(wù)印章或者發(fā)票專(zhuān)用章。

2、不符合規(guī)定的發(fā)票，不得作為財(cái)務(wù)報(bào)銷(xiāo)憑證，任何單位和個(gè)人有權(quán)拒收。

因此，題中物業(yè)公司開(kāi)具發(fā)票時(shí)，“付款單位”只填開(kāi)房號(hào)而非承租方名稱，有違上述“如實(shí)開(kāi)具”的規(guī)定。對(duì)于此類(lèi)發(fā)票，承租方稅務(wù)機(jī)關(guān)，有權(quán)對(duì)承租方作為不予認(rèn)可的處理，從而導(dǎo)致承租方無(wú)法將此費(fèi)用計(jì)入稅前扣除而造成稅款多交損失。

當(dāng)然，在實(shí)務(wù)中，并非說(shuō)稅務(wù)機(jī)關(guān)一定會(huì)予以剔除(這也就是題中提到的“給你們開(kāi)的房間號(hào)，也可以做帳的”的原因了)，但是，在法律上，稅務(wù)機(jī)關(guān)確實(shí)有權(quán)如此處理。這，就是日常所說(shuō)的：存在稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

解決方案：與物業(yè)公司協(xié)調(diào)溝通，必要時(shí)可要求房主予以協(xié)助。另一方面，也可以考慮向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢，是否可以采取一些變通方式予以處理，如輔以承租合同為憑據(jù)等。

物業(yè)發(fā)票可以增值稅專(zhuān)票嗎?

個(gè)人是不可以要求對(duì)方開(kāi)的。

公司可以讓對(duì)方給你開(kāi)專(zhuān)票。

還有稅率開(kāi)專(zhuān)票和普票都一樣的。

小規(guī)模是3%，一般納稅人是6%

專(zhuān)票和普票稅率一樣。

增值稅一般納稅人從物業(yè)公司所取得的物業(yè)費(fèi)增值稅專(zhuān)用發(fā)票，符合抵扣規(guī)定的，可以抵扣。

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