房地產企業怎樣縮減預收賬款？

【例7-4】某房地產開發企業發生下列經濟業務：

（1）企業收到A客戶的購房定金30000元，做如下分錄：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　　30000

貸：預收賬款——A客戶　　　　　　　　 　　30000

（2）企業商品房已完工轉交A客戶，該商品房價款25萬元。確認應收賬款，同時轉銷預收的賬款。作如下會計分錄：

借：應收賬款——A客戶　　　　　　　　　　250000

貸：主營業務收入——出售商品房收入　　　 250000

同時轉銷預收A客戶的購房定金

借：預收賬款——A客戶　　　　　　　　　　 30000

貸：應收賬款——A客戶　　　　　　　　　　 30000

（3）收到A客戶補付的購房款時：

借：銀行存款　　　　　　　　　　　　　　220000

貸：應收賬款——A客戶　　　　　　　　　 220000

房地產預收賬款如何納稅：

土地增值稅：對從事房地產開發的納稅人，在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入（包括預售房收入），按規定預征率（有主管地方稅務局決定）預征土地增值稅。土地增值稅預征數=銷售收入*預征率

企業所得稅：企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。

企業所得稅=銷售收入*預計毛利率

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