房屋維修基金是否計入固定資產?

購入房產時繳納的房屋維修基金，不計入固定資產價值。

房屋維修基金一般用于共用部位、公用設施及設備和房屋本體的維修、更新、改造。根據《企業會計準則》的規定，固定資產的更新改造等后續支出，滿足準則規定確認條件的，應當計入固定資產成本，如有被替換的部分，應扣除其賬面價值;不滿足準則規定確認條件的固定資產修理費用等，應當在發生時計入當期損益。也就是說，日常修理費用是計入損益的;而更新改造支出須待發生時計入固定資產且替換相關賬面價值。

購買房屋所繳納的契稅是否計入固定資產?

用于自己辦公購買的不動產所繳納的契稅應計入固定資產成本。

首先，辦公用的房屋屬于自用的房地產，不能劃分為投資性房地產，所以適用固定資產準則。

然后，根據《企業會計準則第4號——固定資產》規定，只能采用成本模式核算，并且應當按照取得時的實際成本進行初始計量，其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產的其他支出。這里的相關稅費，包括契稅。

所以，購買辦公用的房屋所繳納的契稅，應該計入固定資產原值。

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