委托代建如何征收土地增值稅?

代建房屋如何征收增值稅?

委托代建如何征收土地增值稅?納稅人接受建房單位委托,為其代建房屋的行為,應(yīng)按"經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)"稅目征收增值稅,其銷售額為其向委托方收取的代建手續(xù)費(fèi).這里所指的代建房屋行為必須同時(shí)符合下列條件:

(一)以委托方的名義辦理房屋立項(xiàng)及相關(guān)手續(xù);

(二)與委托方不發(fā)生土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移;

(三)與委托方事前簽訂委托代建合同;

(四)不以受托方的名義辦理工程結(jié)算.

房地產(chǎn)的代建行為是否征收土地增值稅?

代建行為,是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代客戶進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā),開(kāi)發(fā)完成后向客戶收取代建收入的行為.對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言,雖然取得了收入,但沒(méi)有發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬的轉(zhuǎn)移,其收入屬于勞務(wù)收入性質(zhì),故不屬于土地增值稅的征稅范圍.

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