不動(dòng)產(chǎn)投資要繳納個(gè)稅嗎?

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估增值計(jì)征個(gè)人所得稅問題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2008〕115號(hào))規(guī)定，個(gè)人以評(píng)估增值的非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資取得股權(quán)的，對(duì)個(gè)人取得相應(yīng)股權(quán)價(jià)值高于該資產(chǎn)原值的部分，屬于個(gè)人所得，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目計(jì)征個(gè)人所得稅。稅款由被投資企業(yè)在個(gè)人取得股權(quán)時(shí)代扣代繳。個(gè)人不能提供完整、準(zhǔn)確財(cái)產(chǎn)(資產(chǎn))原值憑證的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可依法核定其財(cái)產(chǎn)原值。但是后來，該文件被國(guó)家稅務(wù)總局收回了。

小編認(rèn)為，如果一個(gè)自然人以不動(dòng)產(chǎn)投資一家企業(yè)，需要繳納稅金。而另一個(gè)自然人以貨幣資金投入一家企業(yè)，不需要繳納任何稅金。對(duì)于不同自然人來說，這就造成不公平，也違背了稅法的公平性。因此，在實(shí)踐過程中，納稅人碰到用不動(dòng)產(chǎn)投資入股的情況，要與主管稅務(wù)機(jī)關(guān)積極溝通，爭(zhēng)取在投資環(huán)節(jié)不繳納個(gè)人所得稅，等待轉(zhuǎn)讓或處置環(huán)節(jié)繳納個(gè)人所得稅。

個(gè)人以房產(chǎn)投資入股如何入帳?

以房地產(chǎn)入股，以投資雙方的協(xié)議價(jià)格確定其初始成本，協(xié)議價(jià)格不公允的必須按照公允價(jià)值入賬(一般就是購(gòu)房發(fā)票上的金額);投資人共同協(xié)商確定價(jià)格,如果協(xié)商不成,可以找評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估,按評(píng)估價(jià)值入賬。

個(gè)人以房子入股,被投資企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照房屋入賬原值扣除10%-30%后的余值依照1.2%稅率計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=原值×(1-10%~30%)×1.2%

具體比例由各省、直轄市、自治區(qū)人民政府在稅法規(guī)定10%至30%幅度內(nèi)確定。

這部分房產(chǎn)稅由被投資企業(yè)繳納。

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