融資租賃有免租期的會計處理

案例分析：甲公司在免租期支付的利息是否要計入租賃期的租金中?免租期是否要作為整個租賃期的一部分?對于以上問題,不同的判斷標(biāo)準(zhǔn)下,其融資費用分?jǐn)偮始霸诟髌陂g的分?jǐn)傤~也將不同.企業(yè)會計準(zhǔn)則規(guī)定租賃期應(yīng)當(dāng)包含免租期,但沒有清楚說明免租期是否可以在租賃期之前.  根據(jù)國際會計準(zhǔn)則,無論免租期是在租賃期限之內(nèi)還是在租賃期限之外,只要承租人在免租期開始時已經(jīng)"接觸、控制或使用"了租賃資產(chǎn),租賃期就應(yīng)當(dāng)包含免租期.如果按照國際會計準(zhǔn)則要求判斷,丙租賃公司所提供的免租期期間,甲公司未"接觸、控制或使用"該租賃資產(chǎn),說明甲公司尚無法對該租賃設(shè)備行使使用權(quán).因此,上述租賃期不應(yīng)包含免租期,甲公司所支付的利息不能做為租金的一部分,應(yīng)當(dāng)計入當(dāng)期損益.

免租期的租金如何做會計處理?

答：通常企業(yè)財務(wù)人員會認(rèn)為免租期內(nèi)不計收入,也不計算企業(yè)所得稅等各項稅收,這種處理方法與相應(yīng)的會計準(zhǔn)則、稅收法規(guī)不符,造成企業(yè)收入確認(rèn)不準(zhǔn)確和不按規(guī)定時間申報納稅,構(gòu)成偷稅.

在財務(wù)上應(yīng)將整個租金期內(nèi)的總租金額除以總租月份確認(rèn)每月租金收入,即100萬元/月×72月(收租月數(shù))=7200(萬元);7200萬元÷80月(總租月數(shù))=90(萬元),即每月確認(rèn)90萬元的銷售收入.而根據(jù)《條例》第19條規(guī)定,租金收入的確認(rèn)應(yīng)"按照合同約定的承租人應(yīng)付租金的日期確認(rèn)收入的實現(xiàn)",因此2009年5至8月不確認(rèn)租金收人,由于會計上已經(jīng)確認(rèn)收入,因此在所得稅申報時應(yīng)做納稅調(diào)整.

由于會計的收入確認(rèn)原則與稅法納稅義務(wù)的確認(rèn)原則有較大的差異,同時由于給予免租期的經(jīng)營租賃的期限一般都比較長,企業(yè)應(yīng)該設(shè)置備查賬,當(dāng)經(jīng)濟情況發(fā)生變化,雙方協(xié)商解除租約時要準(zhǔn)備好相關(guān)資料,向稅務(wù)部門申請退還多交的稅款或補繳不足稅款.

需注意與關(guān)聯(lián)方存在免租期的企業(yè)所得稅問題,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第41條第1款規(guī)定,企業(yè)與其關(guān)聯(lián)方之間的業(yè)務(wù)往來,不符合獨立交易原則而減少企業(yè)或其關(guān)聯(lián)方應(yīng)納稅收入或者所得額的,稅務(wù)機關(guān)有權(quán)按照合理方法調(diào)整.

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