土地增值稅核定征收方式計算方法

土地增值稅的征收方式:

第一步:核定征收,按照轉讓二手房交易價格全額的1%征收率征收,這種模式類似于目前的個人所得稅征收方式.如成交價為50萬元,土地增值稅應為500000×1%=5000元.

第二步:減除法定扣除項目金額后,按四級超率累進稅率征收.其中又分兩種情況,一是能夠提供購房發票,二是不能夠提供發票,但能夠提供房地產評估機構的評估報告.

土地增值稅兩種計算方法

土地增值稅是不受物業的年限限制,只要是豪宅物業有增值便適用此規定,"如果有購房發票但無增值者可免征增值稅".計算土地增值稅,分為無購房發票與有發票兩種.

第一種方法為:"無購房發票的按照房管局評估價總額的3%".

第二種方法為:"有發票的征收方法,其稅率為:1.增值額未超過50%的征收增值額的30%;2.增值額為50%~100%的征收增值額的40%;3.增值額為100%~200%的征收增值額的50%;4.增值額超過扣除項目金額200%以上的征收增值額的60%."

以一套2年前購入價300萬元、賣出時房管局的評估價為350萬元的物業為例計算,其土地增值稅如按照無購房發票的情況交易的話,需繳納房管局評估價的3%,則為10.5萬元.如果按照有購房發票的按累進制征收的話,增值了50萬元,稅率為30%,減合理費用后,約15萬元.

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