拆遷費(fèi)用非貨幣性補(bǔ)償方式怎么處理?

只要有拆遷必會(huì)有補(bǔ)償,而拆遷補(bǔ)償一般分為貨幣化補(bǔ)償方式以及非貨幣式補(bǔ)償.

貨幣補(bǔ)償方式,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與被拆遷人(單位或個(gè)人)達(dá)成協(xié)議,按拆遷面積計(jì)算出補(bǔ)償費(fèi),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依據(jù)拆遷合同、付款憑證及稅務(wù)機(jī)關(guān)開具的發(fā)票,將這部分"拆遷補(bǔ)償費(fèi)"計(jì)入"開發(fā)成本--土地征用及拆遷補(bǔ)償";

非貨幣性補(bǔ)償方式,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與被拆遷人(單位或個(gè)人)達(dá)成協(xié)議,按拆遷面積返還給被拆遷人房產(chǎn),超過(guò)拆遷面積部分按市價(jià)或協(xié)議價(jià)銷售給被拆遷人,這就是我們通常所說(shuō)的"拆一還一"補(bǔ)償方式,這種補(bǔ)償方式下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還給被拆遷人的房產(chǎn),大多數(shù)企業(yè)在會(huì)計(jì)上一般不作為收入處理,"拆遷補(bǔ)償費(fèi)"也未計(jì)入"開發(fā)成本",在計(jì)算土地增值稅時(shí),這部分支出也沒(méi)有作為"房屋開發(fā)費(fèi)用"、"財(cái)政部規(guī)定的加計(jì)扣除20%"的基數(shù).

由于項(xiàng)目完工時(shí)實(shí)際發(fā)生的成本里面包括拆遷時(shí)暫估入賬的部分成本,這樣構(gòu)成項(xiàng)目的成本(暫估入賬部分成本)成為一個(gè)循環(huán),導(dǎo)致不能得出真實(shí)的計(jì)量?jī)r(jià)格,但可以采用以下幾種方式來(lái)確定完工時(shí)較為接近真實(shí)成本的計(jì)量?jī)r(jià)格.

(一)不考慮非貨幣性補(bǔ)償部分的成本法

如果發(fā)生非貨幣性拆遷補(bǔ)償部分涉及金額不多,可以根據(jù)會(huì)計(jì)上的重要性原則,不確認(rèn)此部分的金額,以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的成本剔出暫估入賬的成本后的成本計(jì)算得出計(jì)量?jī)r(jià)格.

單位計(jì)量?jī)r(jià)格=(項(xiàng)目實(shí)際成本-暫估入賬成本)÷可售面積

計(jì)量?jī)r(jià)格=單位計(jì)量?jī)r(jià)格×補(bǔ)償面積

以上一項(xiàng)目平均成本為基礎(chǔ),用上一項(xiàng)目到本項(xiàng)目完工期間的平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率來(lái)進(jìn)行修正.

單位計(jì)量?jī)r(jià)格=(上一項(xiàng)目的平均成本+上一項(xiàng)目的平均成本×上一項(xiàng)目至本項(xiàng)目完工時(shí)的平均經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率)÷可售面積

計(jì)量?jī)r(jià)格=單位計(jì)量?jī)r(jià)格×補(bǔ)償面積

以主管稅務(wù)機(jī)關(guān)或物價(jià)部門核定的"成本價(jià)"為準(zhǔn).

本方法是利用數(shù)學(xué)原理及工具建立模型求解得出,所以也稱數(shù)模求解法.下面通過(guò)一個(gè)數(shù)學(xué)命題來(lái)介紹該方法的原理及模型:

假設(shè):某房產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)a項(xiàng)目的全部成本為2000萬(wàn)元,開發(fā)的建筑面積為18000平方,其中:可用于對(duì)外銷售部分面積為15000平方,用于拆遷補(bǔ)償部分面積為3000平方,由于拆遷補(bǔ)償部分對(duì)價(jià)成本我們不知道,設(shè)定為m,那么整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)成本為2000+m;則有下列等式成立:

拆遷費(fèi)用非貨幣性補(bǔ)償方式怎么處理?上文介紹了這個(gè)不作為收入處理，因?yàn)檫@個(gè)是拆一補(bǔ)一，更多相關(guān)資訊，敬請(qǐng)關(guān)注會(huì)計(jì)學(xué)堂的更新！