一般納稅人房屋租賃增值稅稅率

答：營改增后,一般納稅人企業出租房屋,屬于不動產租賃服務(可抵扣進項稅額),稅率為11%.

《財政部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改增值稅的通知》(財稅[2016]36號):

附件1.《營業稅改征增值稅試點實施辦法》:

第十五條 增值稅稅率:

(一)納稅人發生應稅行為,除本條第

(二)項、第

(三)項、第

(四)項規定外,稅率為6%.

(二)提供交通運輸、郵政、基礎電信、建筑、不動產租賃服務,銷售不動產,轉讓土地使用權,稅率為11%.

(三)提供有形動產租賃服務,稅率為17%.

房屋租賃收入增值稅稅率是多少?

答：房屋租賃稅增值稅的稅率為租金收入總額的5%,起征點為20000元.

一、分開計算:

1、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%,但這個有地區之分,納稅人所在地是市區的,稅率為7%;納稅人所在地在縣城、建制鎮的,稅率為5%;納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的,稅率為1%;

2、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%;

3、房產稅則為租金收入總額的12%;印花稅是租賃合同總金額的0.1%,但不足1元按1元貼花;城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算,地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收.

二、合并計算

1、個人出租住宅,月租金5000元以下的,稅率為4%;5000元(含)-2萬元的,為5%;2萬元(含)以上的,為7.68%.如個人出租一套月租金3000元的住宅,每月的稅負為120元.

2、個人出租非住宅,月租金5000元以下的,稅率為6.1%;5000元(含)-2萬元的,為8.1%;2萬元(含)以上的,為15.7%.

3、對于企事業單位出租房屋,若租給個人用于居住的住房,按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的,按13.7%征收.

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