商品房銷售合同按照什么征收印花稅？

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”類稅目貼花。

2、根據(jù)《國家稅為總局關(guān)于印花若干具體問題的解釋規(guī)定的通知》（國稅發(fā)［1991］155號）第十條明確：“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”稅目中“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”的轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍如何劃定，“財(cái)產(chǎn)所有權(quán)”轉(zhuǎn)移書據(jù)的征稅范圍是：經(jīng)政府管理機(jī)關(guān)登記注冊的動產(chǎn)，不動產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移所立的書據(jù)，以及企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓所立的書據(jù)。

3、我們都知道，單位和個人在購買房屋后，都要到政府房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，以明確房屋產(chǎn)權(quán)。只有有了房屋產(chǎn)權(quán)證，才能證明房產(chǎn)的所有人。也就是上面所說的經(jīng)政府注冊的動產(chǎn)，不動產(chǎn)。這里關(guān)健的要件是經(jīng)政府注冊，而不是財(cái)產(chǎn)是商品還是不是商品。其實(shí)絕大多數(shù)的財(cái)產(chǎn)都是商品，商品和產(chǎn)品是無法截然公開的。所以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時與買方簽訂的購房合同應(yīng)按“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”類稅目萬分之五貼花，而不能按購銷合同萬分之三花。

問：在商品房銷售合同征收印花稅問題上我們沒有異議，但是，對于究竟應(yīng)該按照什么稅目征收，我們內(nèi)部存在分歧：有的認(rèn)為應(yīng)該按照“購銷合同”征收，有的認(rèn)為應(yīng)該按照“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征收。請問，商品房銷售合同究竟應(yīng)該按照什么稅目征收印花稅？

答：商品房銷售合同究竟應(yīng)該按照什么稅目征收印花稅的問題，困擾著很多納稅人和稅務(wù)干部。2006年11月27日，終于有了明確的答案。當(dāng)日發(fā)布的《財(cái)政部  國家稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干政策的通知》（財(cái)稅[2006]162）第四條規(guī)定，對商品房銷售合同按照產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)征收印花稅。

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