產權式酒店如何繳納房產稅?

2018-11-09 14:01 來源:網友分享
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產權式酒店,是指投資者購買酒店客房的產權。然后把客房統一交給酒店管理,從而獲取投資收益。這是一種開發商盤活資金的方式,那么,產權式酒店是否需要繳納房產稅?如何繳納房產稅吶?

產權式酒店如何繳納房產稅?

答:房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。 

根據《房產稅暫行條例》規定,業主對外出租房屋,房產稅以租金收入為計稅依據,稅率為12%。 

產權式酒店如何繳納房產稅?

投資者購買產權式酒店需要繳納哪些稅?

1.購買環節

A、契稅

根據《契稅暫行條例》的規定,投資者(業主)購買了產權式酒店,就應該繳納3%-5%的契稅。

B、印花稅

投資者(業主)簽訂了購買產權式酒店的購房合同,應該繳納0.05的印花稅,還應按權利許可證照,按件交納印花稅五元。

2.收取房租環節

業主(投資者)將所購買的產權式酒店委托酒店管理公司進行經營,并向其固定收取明年投資額10%以上的投資收益。對于這樣的投資收益只能界定為出租房屋的租金收入。因此,主要涉稅有:

A、房產稅

根據《房產稅暫行條例》規定,業主對外出租房屋,房產稅以租金收入為計稅依據,稅率為12%。

B、土地使用稅

根據《城鎮土地使用稅暫行條例》規定,對業主擁有的產權式酒店,應該按照《國有土地使用權證》所載面積征收土地使用稅。

C、個人所得稅

《國家稅務總局關于酒店產權式經營業主稅收問題的批復》(國稅函[2006]478號)明確規定:

投資者(業主)按照約定取得的固定收入和分紅收入均應視為租金收入,根據有關稅收法律、行政法規的規定,按照財產租賃所得項目征收個人所得稅。

【稅率】:按照財稅[2000]125號規定,對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。

【計稅依據】:按照國稅函[2002]146號規定:

個人出租財產取得的財產租賃收入,在計算繳納個人所得稅時,應依次扣除相關費用。

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