土地增值稅怎么匯算征收？

問題：我公司系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，現(xiàn)有一項目要進行土地增值稅匯算，匯算結(jié)果是：普通住宅增值額－100萬元，非普通住宅增值額150萬元，公建增值額－100萬元，合計增值額－50萬元，關(guān)于我公司該項目應(yīng)如何繳納土地增值稅，請問以下兩種理解哪種正確：

1、我公司增值額為－50萬元，因此我公司不用繳納土地增值稅。

2、普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因為有增值額需要繳納土地增值稅。

答復(fù)：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》（國稅發(fā)〔2006〕187號），開發(fā)項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應(yīng)分別計算增值額。?故你公司普通住宅和公建不用繳納土地增值稅，非普通住宅因為有增值額需要繳納土地增值稅。

什么是定率征收？

是稅務(wù)局根據(jù)你企業(yè)經(jīng)營狀況，給你核定的應(yīng)交所得額的計算標(biāo)準(zhǔn)。

不同行業(yè)，核定的比率不同。例如：今年咨詢服務(wù)業(yè)定率10%，、批發(fā)零售業(yè)6%等等，企業(yè)計算所得稅額時不扣減經(jīng)營費用和成本，即用總收入乘以核定的這個定率后得出你企業(yè)應(yīng)交的所得額，再乘以25%，就是你單位應(yīng)交的所得稅額。

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