房地產公司異地開發如何納稅?

答： 1、關于分公司會計核算與納稅地點。

《營業稅暫行條例》第十四條規定，營業稅納稅地點：

(三)納稅人銷售、出租不動產應當向不動產所在地的主管稅務機關申報納稅。

《國家稅務總局關于印發〈跨地區經營匯總納稅企業所得稅征收管理辦法〉的公告》(國家稅務總局公告2012年第57號)第四條規定，總機構和具有主體生產經營職能的二級分支機構，就地分攤繳納企業所得稅。

二級分支機構，是指匯總納稅企業依法設立并領取非法人營業執照(登記證書)，且總機構對其財務、業務、人員等直接進行統一核算和管理的分支機構。

第二十四條規定，以總機構名義進行生產經營的非法人分支機構，無法提供匯總納稅企業分支機構所得稅分配表，也無法提供本辦法第二十三條規定相關證據證明其二級及以下分支機構身份的，應視同獨立納稅人計算并就地繳納企業所得稅，不執行本辦法的相關規定。

按上款規定視同獨立納稅人的分支機構，其獨立納稅人身份一個年度內不得變更。

匯總納稅企業以后年度改變組織結構的，該分支機構應按本辦法第二十三條規定報送相關證據，分支機構所在地主管稅務機關重新進行審核鑒定。

根據上述規定，納稅人銷售不動產應向不動產所在地申報繳納營業稅。總公司對其異地分公司的財務、業務、人員等直接進行統一核算和管理，異地分公司實行匯總納稅，就地分攤繳納企業所得稅。以總機構名義進行生產經營的非法人分支機構，無法提供匯總納稅企業分支機構所得稅分配表，也無法提供本辦法第二十三條規定相關證據證明其二級及以下分支機構身份的，應視同獨立納稅人計算并就地繳納企業所得稅。

2、納稅人經營范圍。

《國家稅務總局關于完善稅務登記管理若干問題的通知》(國稅發〔2006〕37號)規定，納稅人應當在稅務登記表中如實

填寫其經營范圍;經有關部門批準的證件中沒有具體列明經營范圍的，納稅人應當按照實際經營情況填寫。設立登記后，稅務機關應當及時核實登記內容。納稅人經營范圍變化后應當自發生變化之日起30日內向主管稅務機關申報辦理變更稅務登記,因此，異地分公司經營范圍發生變化，應按規定辦理變更稅務登記。

房地產公司稅收成本占總成本的比例?

答：

1. 應該在20%-30% 根據銷售征收的營業稅及附加和印花稅等占成本的應該在8%左右，土地增值稅和所得稅根據開發項目不同，利潤不同得出的稅額不同，至少在10%以上。

· 對于房地產的概念，應該從兩個方面來理解:房地產既是一種客觀存在的物質形態，同時也是一項法律權利。

· 作為一種客觀存在的物質形態，房地產是指房產和地產的總稱，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權利。房產是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠房、倉庫和商業、服務、文化、教育、衛生、體育以及辦公用房等。

· 地產是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎設施、地面道路等。房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，在經濟學上又被稱為不動產。可以有三種存在形態:即土地、建筑物、房地合一。

· 在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態，即土地(或土地使用權)、建筑物和房地合一狀態下的物質實體及其權益。隨著個人財產所有權的發展，房地產已經成為商業交易的主要組成部分。

· 法律意義上的房地產本質是一種財產權利，這種財產權利是指寓含于房地產實體中的各種經濟利益以及由此而形成的各種權利，如所有權、使用權、抵押權、典當權、租賃權等。

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