房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄?

實際上和你做工程是一樣的.

1、你收工程款,需開發(fā)票給對方.

2、對方賣房子給你,收你的房款,對方需開銷售不動產(chǎn)發(fā)票給你.

3、只是這兩個過程是已抵款的方式."兩不見錢",但是收支兩條線就清楚了.

4、正常情況下會計分錄為:

購買房子時,借方:固定資產(chǎn)-房子/應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值(進項稅額),貸:銀行存款..

收工程款時,借:銀行存款,貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款/應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

合并分錄就是:借:固定資產(chǎn)-房子,貸:貸:主營業(yè)務(wù)收入-工程款

企業(yè)自建房屋建筑物進項稅額如何抵扣?

按照國家稅務(wù)總局15號公告《關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》的規(guī)定,增值稅一般納稅人2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn),以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程,其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%.其中,納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn),屬于不動產(chǎn)在建工程.

因此,如果納稅人2016年5月1日后購進貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù),用于新建不動產(chǎn),上述進項稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進項稅額,于取得扣稅憑證的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

購進時已全額抵扣進項稅額的貨物和服務(wù),轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的,其已抵扣進項稅額的40%部分,應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當期從進項稅額中扣減,計入待抵扣進項稅額,并于轉(zhuǎn)用的當月起第13個月從銷項稅額中抵扣.

關(guān)于上內(nèi)容:房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)用房子抵工程款怎樣作分錄,按照購買貨物銷售貨物兩條線的思路來處理,思路明確了,分錄也就不困難了,除了沒有沒有在資金流動上體現(xiàn)外,沒有什么區(qū)別.希望本次回答能幫助你解決問題,如還有相關(guān)會計問題歡迎在線咨詢,會計學堂的老師們會盡快回復(fù)你!