合同簽訂時需要收的定金要怎么做賬?

定金只屬于預收款項，不符合收入確認條件的。

收到定金暫時不能算作收入，最多只能算預收款，如果合同約定的銷售或勞務已經完成，確認收入時可以將定金抵頂銷售款或勞務款，才能算收入，或者合同沒有履行，將定金轉作違約金收入時，算作營業外收入。

收入確定條件：

一、 企業已將商品所有權上的主要風險和報酬全部轉移給購買方

二、企業既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出商品實施控制

三、收入的金額能夠可靠地計量

四、相關的經濟利益很可能流入企業

五、相關已發生或將發生成本能夠可靠的計量

缺一不可。

簽訂定金合同時需要注意什么事項?

簽訂定金協議應注意：

(一)嚴格審查主合同效力。

定金協議是主合同的從合同，主合同無效，則定金協議無效。定金協議屬于擔保合同的一種，《擔保法》第5條第一款規定：擔保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔保合同無效。因此最好在簽訂定金協議時注意審查主合同是否有效，以保證所簽訂的定金從合同有效。

(二)定金協議應當以書面形式簽訂。

如果訂立定金協議未采取書面形式，而是采取的口頭形式，沒有相應的證據予以證明，則不能確定定金協議的成立。為了避免這種現象的產生，要在交納定金時合同雙方應做出特別的書面約定，特別對違反主合同條款或補充合同條款如何處理定金做出約定。簽訂書面定金協議主要目的是避免定金協議糾紛發生，并且有利于糾紛發生后作為提供區分責任的依據，以有效地維護雙方的合法權益。

(三)定金的數額必須在合同標的額的20%以內約定。

合同中對定金的具體數額的約定，由雙方當事人協商確定，定金的數額約定應適宜。若約定過高，就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額。若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用;《擔保法》第二十條規定定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同總額的20%。法律明確規定給付定金數額的上限，在上限以內所確定的具體數額由當事人雙方協商確定，如果定金的約定數額超過了主合同標的額的20%，則超過部分應視為無效。

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