營改增后企業(yè)出售商品房需要繳納哪些稅？

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā)〔2003〕89號 ）第一條的規(guī)定，關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題。

鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

公司出售房產(chǎn)需要按營業(yè)性用戶來繳稅：

營業(yè)稅（差額），土地增值稅（增值額的30-60%），企業(yè)所得稅（凈利潤的25%），每年需繳納的房產(chǎn)稅（房產(chǎn)原值七折的1.2%每年），印花稅（合同價的0.05%）。

 營改增后企業(yè)房地產(chǎn)稅應納稅額怎么計算？

房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率（12%）

營改增后企業(yè)出售商品房需要繳納營業(yè)稅，土地增值稅，企業(yè)所得稅還有房產(chǎn)稅等等。在不同的學習階段完成不同的學習內(nèi)容，大家想了解的關(guān)于問題“營改增后企業(yè)出售商品房需要繳納哪些稅？”就介紹到這里。經(jīng)過本篇文章的詳細介紹相信大家對于這個類型的財務(wù)知識都有所了解了。獲取更多財務(wù)會計知識，請持續(xù)關(guān)注會計學堂網(wǎng)的更新！