用房產(chǎn)做股權(quán)投資納稅義務(wù)發(fā)生時間

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按照房屋的計稅余值或租金收入，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。具體納稅義務(wù)發(fā)生時間如下：

一、將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營——納稅義務(wù)發(fā)生時間：從生產(chǎn)經(jīng)營之月起；

二、自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營——納稅義務(wù)發(fā)生時間：從建成之次月起；

三、委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋——納稅義務(wù)發(fā)生時間：從辦理驗收手續(xù)之次月起（此前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當月起）；

四、納稅人購置新建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時間：自房屋交付使用之次月起；

五、購置存量房——納稅義務(wù)發(fā)生時間：自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起；

六、納稅人出租、出借房產(chǎn)——納稅義務(wù)發(fā)生時間：自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起；

七、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借自建商品房——納稅義務(wù)發(fā)生時間：自房屋使用或交付之次月起；

八、其他——納稅義務(wù)發(fā)生時間：因房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

 同一般投資相比，房地產(chǎn)投資具有哪些特征

房地產(chǎn)投資對象的固定性和不可移動性房地產(chǎn)投資對象是不動產(chǎn)，土地及其地上建筑物都具有固定性和不可移動性 。不僅地球上的位置是固定的，而且土地上的建筑物及其某些附屬物一旦形成，也不能移動。這一特點給房地產(chǎn)供給和需求帶來重大影響，如果投資失誤會給投資者和城市建設(shè)造成嚴重后果，所以投資決策對房地產(chǎn)投資更為重要。

房地產(chǎn)投資的高投入和高成本性房地產(chǎn)業(yè)是一個資金高度密集的行業(yè)，投資一宗房地產(chǎn)，少則幾百萬，多則上億元的資金。這主要是由房地產(chǎn)本身的特點和經(jīng)濟運行過程決定的。

整個房地產(chǎn)投資的實際操作，就是房地產(chǎn)整個開發(fā)過程。對每一個房地產(chǎn)投資項目而言，它的開發(fā)階段一直會持續(xù)到項目結(jié)束，投入和使用的建設(shè)開發(fā)期是相當漫長的。房地產(chǎn)投資過程中間要經(jīng)過許多環(huán)節(jié)，從土地所有權(quán)或使用權(quán)的獲得、建筑物的建造，一直到建筑物的投入使用，最終收回全部投資資金需要相當長的時間。

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