自建房買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅嗎

答：一般情況下，在過(guò)戶的過(guò)程，買(mǎi)房是需要繳納契稅，印花稅兩種稅，其中契稅是由市財(cái)政部門(mén)負(fù)責(zé)征收，所以具體的征收標(biāo)準(zhǔn)需要咨詢財(cái)政局，賣(mài)方取得的收入需要繳納營(yíng)業(yè)稅，城建稅，地方附加稅，個(gè)人所得稅，印花稅以及副費(fèi)附加稅，具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下所示：

1、營(yíng)業(yè)稅是按照國(guó)務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知來(lái)繳納稅的，具體的規(guī)定就是：從06年6月開(kāi)始，建房不足五年的住房需要征收全額的營(yíng)業(yè)稅，超過(guò)五年的普通住房，對(duì)外銷(xiāo)售給予免征營(yíng)業(yè)稅，自建房超過(guò)五年的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售，需要納稅的部分是售房收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款的余額，營(yíng)業(yè)稅以及附加的綜合征收率為5.55%。具體情況還需要根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證，契稅完稅證明為準(zhǔn)。

2、個(gè)人所得稅是個(gè)人出售住房取得的所得，由住房坐落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，目前稅率大概是在20%左右。其中對(duì)個(gè)人所得稅也做出了一定的規(guī)定：能夠提供完整準(zhǔn)確的住房憑證能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅所得額，則按照轉(zhuǎn)讓收入額扣除買(mǎi)賣(mài)原值和合理費(fèi)用后的余額繳納，不能提供住房原值憑證的則需要按照住房收入額的1%繳納。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得可以免征收個(gè)人所得稅。個(gè)人出售住房，一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房者，按照購(gòu)房金額多少，相應(yīng)退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。

3、印花稅，不管是買(mǎi)方還是賣(mài)方都需要繳納一定的印花稅，適應(yīng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)和權(quán)利許可執(zhí)照稅目，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)稅目稅率大概是在萬(wàn)分之五左右，計(jì)稅依據(jù)為數(shù)據(jù)中所載的金額，權(quán)利許可證稅目適用每件五元的定額稅率。

自建房如何過(guò)戶

這個(gè)需要看土地性質(zhì)，集體用地不可買(mǎi)賣(mài)不能辦理過(guò)戶及房產(chǎn)證；國(guó)有土地可交易，可過(guò)戶并辦理房產(chǎn)證。

房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。

申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金  ，一般需要十五個(gè)工作日。

房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

計(jì)學(xué)堂小編提示：個(gè)人出售住房取得的所得,由住房座落地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅,適用比例稅率,稅率為20%。，以上就是小編為大家整理的關(guān)于自建房買(mǎi)賣(mài)需要繳納稅人詳細(xì)解答，如果你還有一些其他的想了解的知識(shí)，歡迎來(lái)會(huì)計(jì)學(xué)堂找專(zhuān)業(yè)老師進(jìn)行咨詢。