自建不動產(chǎn)即有自用又有出租怎么抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？

答：《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》（國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）第三條規(guī)定，納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù)，用于新建不動產(chǎn)，或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的，其進(jìn)項(xiàng)稅額依照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

不動產(chǎn)原值，是指取得不動產(chǎn)時的購置原價或作價。

上述分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣的購進(jìn)貨物，是指構(gòu)成不動產(chǎn)實(shí)體的材料和設(shè)備，包括建筑裝飾材料和給排水、采暖、衛(wèi)生、通風(fēng)、照明、通訊、煤氣、消防、中央空調(diào)、電梯、電氣、智能化樓宇設(shè)備及配套設(shè)施。

《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1：《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第二十七條規(guī)定，下列項(xiàng)目的進(jìn)項(xiàng)稅額不得從銷項(xiàng)稅額中抵扣：

（一）用于簡易計稅方法計稅項(xiàng)目、免征增值稅項(xiàng)目、集體福利或者個人消費(fèi)的購進(jìn)貨物、加工修理修配勞務(wù)、服務(wù)、無形資產(chǎn)和不動產(chǎn)。其中涉及的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、不動產(chǎn)，僅指專用于上述項(xiàng)目的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)（不包括其他權(quán)益性無形資產(chǎn)）、不動產(chǎn)。

根據(jù)上述規(guī)定，該項(xiàng)不動產(chǎn)有出租，有自用，不屬于專用于不允許抵扣項(xiàng)目的不動產(chǎn)，其進(jìn)項(xiàng)稅額準(zhǔn)予全部抵扣，因此自建發(fā)生的全部進(jìn)項(xiàng)稅可以分2年抵扣。以后發(fā)生的改擴(kuò)建費(fèi)用，增加不動產(chǎn)原值超過50%的，進(jìn)項(xiàng)稅也應(yīng)當(dāng)分2年抵扣；維修費(fèi)進(jìn)項(xiàng)稅可以在發(fā)生時抵扣。

自建不動產(chǎn)發(fā)票隨工程進(jìn)度開具，進(jìn)項(xiàng)稅額如何抵扣？

國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《不動產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法》的公告 （國家稅務(wù)總局公告2016年第15號）第二條 增值稅一般納稅人（以下稱納稅人）2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%.納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

第四條 納稅人按照本辦法規(guī)定從銷項(xiàng)稅額中抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，應(yīng)取得2016年5月1日后開具的合法有效的增值稅扣稅憑證。

上述進(jìn)項(xiàng)稅額中，60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣；40%的部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項(xiàng)稅額中抵扣。

根據(jù)上述規(guī)定，您公司自建不動產(chǎn)屬于不動產(chǎn)在建工程，取得與該項(xiàng)在建工程有關(guān)的增值稅專用發(fā)票，其進(jìn)項(xiàng)分2年抵扣；應(yīng)于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項(xiàng)稅額中抵扣60%；剩余的40%部分為待抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額，于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項(xiàng)稅額中抵扣，不是完工后轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)了再辦理分兩年抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

自建不動產(chǎn)即有自用又有出租怎么抵扣進(jìn)項(xiàng)稅？和一般不動產(chǎn)是一樣的，可以分期進(jìn)行抵扣。營改增之后出臺了很多的新政策，會計學(xué)堂的老師會在網(wǎng)站進(jìn)行不定期的更新，大家多多關(guān)注喲。